Wunderschöne Villa in exklusiver Lage in Baden

Schmidtgasse, 2500 Baden

€ 3.298,00
Gesamtbelastung
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schmidtgasse, 2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7
Gartenfläche
494,85 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.07.2024
Online-ID
9372436
Anbieter-ID
20628
Stand vom
02.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.298,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.998,18
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.548,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 450,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
5
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.03.2034
Heizwärmebedarf
188.8 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Garage
1

Highlights

  • Grühnruhelage im Villenviertel von Baden
  • 7 Zimmer plus Nebenräume und Keller
  • 3 Terrassen plus ca. 495 m² Garten
  • Optimale Aufteilung

 

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese einzigartige Villa in einer der beliebtesten Lagen in Baden nahe dem Weikersdorfer Park. Das Objekt besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit einem großen Garten, 3 Terrassen und einer Garage. Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche auf ca. 300 m².

EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohn-Küche mit modernen Geräten, 3 Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden, einen Vorraum, einem Abstellraum. Vom Arbeitszimmer gelangt man auf eine sonnige Frühstücksterrasse. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Terrasse in den Garten. Zusätzlich ist neben der Eingangstüre ein Gäste-WC.

OG: Im ersten Geschoss gelangt man über ein Vorzimmer in zwei große Schlafzimmer sowie in ein Kabinett inkl. Schrankraum (im Plan die Küche). Auch befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche WC und Waschbecken sowie irn separates WC. Über das Bad und über das kleinere Zimmer gelangt man auf eine große Terrasse. 

UG:  Im Keller befinden sich ein Weinkeller, mehrere Abstellräume eine kleine Sauna mit Ruheraum, sowie eine Dusche und ein WC. Über ein großes Entreé mit offenem Kamin gelangt man in den Garten. 

Zusätzlich gibt ein eine Garage und ein Gerätenhäuschen im Garten. 

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 500.- zzgl. 20% UST. und sind vom Mieter zu tragen.

 

Das Haus ist noch bis zum 30.06.2024 vermietet. Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter durchgeführt.

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage des Objekts in der Nähe des Weikersdorfer Parks in Mitten der grünen Villengegend Badens ist einzigartig. Man erreicht in nur 10 Gehminuten das Zentrum und die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Der nächste Supermarkt ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof mit zahlreichen S-Bahn- und Zugverbindungen ist 15 Gehminuten enfernt, in nur 25 Minuten Fahrzeit erreicht man Wien/Meidling. 

Die Stadt Baden bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot, diverse Thermal- und Kurbäder sowie großzügige Parkanlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Lokale, öffentliche Einrichtungen sowie Schulen und Kulturstätten runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab. Der nahegelegene Wienerwald bietet Natur- und Sportbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schmidtgasse, Weikersdorfer Park

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EDEX Immobilien GmbH

Frau Mag. Michaela Sauer

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Ihr Ansprechpartner

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