Wunderbare 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage und nahe der Donau - jetzt Anfragen und in Zukunft genießen - JETZT ANFRAGEN
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 737,04
€ 666,16
€ 70,88
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und sehr gut ausgestattete ca. 37,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Terrasse (ca. 5,06 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist ab 01.07.2024. Die Wohnung wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!
Die Liegenschaft wurde in begehrter Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden. Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zur Erholung ein.
Die Wohneinheit punktet vor allem durch die offene und einladende Wohnküche. Der hohe und komfortable Ausstattungsstandard rundet das ganze Immobilienangebot ab.
Küchenausstattung:
Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
Wohnfläche ca. 37,70 m² zzgl. Terrasse ca. 5,06 m²
- Vorraum
- Bad/WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Terrasse
Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:
- Erstbezug-Neubau
- Freifläche
- hauseigene Tiefgarage
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung
- Sonnenschutz
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kosten bei Anmietung:
monatlicher Mietzins: 810,82€ (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl.. USt.
Hinweis Nebenkosten:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 676 776 07 84 zur Verfügung.
KLEIN ABER FEIN !! 2-Zimmer Wohnung mit gut durchdachtem Schnitt in absolut ruhiger Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <375m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <1.850m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <500m
Universität <1.375m
Höhere Schule <375m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m
Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <950m
Post <925m
Polizei <1.025m
Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <1.275m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Donauinsel, der Bahnhof Floridsdorf und die Nordbrücke. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa Plus etc.). Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 34A, 36A, 36B; Bahnhof Floridsdorf U6!!
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Herr Nikola Todorovic
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
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