WOHNUNGEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! BAUBEGINN ERFOLGT! JETZT ANFRAGEN. - WOHNTRAUM
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL !
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf ! Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft ist bereits errichtet. Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf. Die Wohnungen weisen allesamt großzügige Freiflächen auf ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten ) In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden. Die Lage ist ideal – in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig !
Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:
-) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs
-) Hochmoderne Ausstattung
-) Echtholzparkettboden
-) Fußbodenheizung und Kühlung
-) Sicherheits - Wohnungseingangstüren
-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster
-) Sonnenschutz mittels Raffstores
-) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen (Terrasse, Balkon oder Garten)
-) Super Lage in Strebersdorf - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal
-) Gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26
-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen
-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Wohnung Top 8:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,80 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,81 m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 3,92 m²
- separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,00 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,58 m²
- Wohnküche ca. 23,18 m² - mit Zugang zur Terrasse - westseitig
- Schlafzimmer ca. 17,12 m² - ostseitig in Hofruhelage
ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000, -- € für den Endnutzer.
Der Anlegerkaufpreis beträgt 335.454, -- € netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, -- € (Anleger: 13.500, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.
Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“ wären hier besonders hervorzuheben.
Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A.
Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
WOHNUNGEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! BAUBEGINN ERFOLGT !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <50m
Klinik <4.425m
Krankenhaus <2.375m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <3.575m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <850m
Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <600m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Lage: Ideale Lage in Strebersdorf, Schulbrüderpark, Alois-Heidel-Park, Am Fuße des Bisambergs – Marchfeldkanal , Anbindung zu Franz Jonas Platz – Floridsdorfer Spitz (U6) über Straßenbahnlinie 26, Buslinie 32A, De La Salle Schule!
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
Herr Mag. FH Thomas Schwarz
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
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