Wohnung mit Terrasse – Urbanes Wohnen in Top-Lage an der Donau

Schiffmühlenstraße, 1220 Wien

€ 1.990,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
119,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schiffmühlenstraße, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
119,65 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9796827
Anbieter-ID
24939
Stand vom
06.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.970,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.990,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.809,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.451,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 357,34
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
12,34 m2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.01.2030
Heizwärmebedarf
43 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung in Top Lage an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in ruhiger Lage zum Innenhof orientiert und ist perfekt geeignet für Familien.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- gemütliche Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse 
- 2 Schlafzimmer 
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Duschbadezimmer
- Toilette
- Abstellraum  

Lage und Infrastruktur:
- Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat,
- mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
- nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
- ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung

Die Lage ist direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. 

Kosten: 
Miete: € 1.990,- inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 5.970,-

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Donau und Kaisermühlen, Internationales Zentrum Wien ("UNO City"), Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum

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ESTINA Immobilien GmbH

Frau Johanna Obkircher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Obkircher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24939 - vielen Dank!