Wohnung mit Potential im Hochparterre mit 2,5 Zimmer und Zugang zum Gemeinschaftsgarten

8051 Graz

€ 149.000,00
Kaufpreis
2,5
Zimmer
89,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8051 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
89,02 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9685489
Anbieter-ID
1606/15921
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 149.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 396,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 360,82
Heiz­kosten
Netto
€ 85,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.6 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
109. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.780
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung befindet sich auf der Höhe der Schippingerstraße im Übergang zur Wiener Straße und bietet einen direkten Zugang von der Loggia in den gemeinschaftlichen Garten. Die Einbauküche samt Elektrogeräten wurde erst vor ca. 1,5 Jahren neu eingebaut. An der Straßenseite sind Schallschutzfenster montiert, sodass man bei geschlossenen Fenstern von der Straße nahezu nichts hört. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Wohnraum: ca. 42,63m² - Schlafzimmer: ca. 18 m² mit Zugang zur Loggia - Loggia: ca. 3,62 m² - Küche: ca. 11,50 m² (inkl. Speis) - Bad: ca. 4,85 m² - WC: ca. 1,10 m² - Flur: ca. 6,08 m² - Abstellraum: ca. 1,74 m² Der große Wohnraum wurde von den jetzigen Besitzern durch das Entfernen einer Zwischenwand aus zwei Räumen zusammen gelegt. Es besteht natürlich die Möglichkeit den Wohnraum wieder zu teilen um noch ein zusätzliches Zimmer zu erhalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Diverse Geschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und sind fußläufig erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:109.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Franz Reiter

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Ihr Ansprechpartner

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Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

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