Wohnung mit besonderem Wohncharakter in Mauer bei Melk

3392 Mauer bei Melk

€ 119.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3392 Mauer bei Melk
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Grundstück
509 m2
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
laut Kaufvertrag
Online-ID
9280817
Anbieter-ID
960/67638
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
€ 119.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 154,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 72,73
Sonstige Kosten
Netto
€ 74,44
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.10.2032
Heizwärmebedarf
232 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Letzte Modernisierung
1996
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses ehemals landwirtschaftliche Gebäude wurde parifiziert und beherbergt nun vier Wohneinheiten. Gleich neben dem malerischen Laubengang befindet sich der Eingang zu der im ruhigen Seitentrakt gelegenen charmanten 4 Zimmer-Wohnung. 

Das historische Gebäude im Ortszentrum von Mauer bei Melk bietet einen besonderen Wohncharakter. Über einen Zufahrtweg gelangt man zu dem gemütlichen, von der Straße abgewandten Hof, wo sich der Eingang zu drei Wohnungen befindet. Eine weitere Einheit befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes. Der kleine Innenhofbereich bietet mit seiner geschützten Atmosphäre ein besonderes Flair. Jede der drei Wohnungen hat das Recht, das zugeordnete Nebengebäude zu nutzen und hier ein bis zwei KFZ abzustellen. Auffällig ist der besonders schöne Laubengang, der den historischen Charakter der Liegenschaft gekonnt in Szene setzt.

Die Wohnung selbst wurde Ende der 1990er Jahre saniert und mit neuen Kunststofffenstern versehen. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die über den im eigenen Garten befindlichen Kugeltank mit Gas versorgt wird.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, Flur, Bad (Badewanne und Dusche), WC, Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum gegenüber der Wohnungseingangstür (außerhalb des Wohnungsverbundes)

Obergeschoß: Wohnzimmer und Bodenraum

Die Wohnräume in Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen zirka 110 m².

Vom Innenhof aus zu begehen ist der Wohnung auch ein Hobbyraum zugeordnet, wo sich die Gastherme befindet.

Ebenso als Wohnungszubehör zugeordnet sind Teile des Holzschuppens sowie ein kleineres Gartengrundstück. 

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen. Auf Ihre Anfrage schicken wir ihnen gerne ein Exposee mit näheren Informationen und der Liegenschaftsadresse per Mail zu.

Sie brauchen eine Finanzierung? Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot der Erste Bank und Sparkassen! Wir stellen gerne den Kontakt zu unseren Wohnbauspezialist:innen her.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ortszentrum von Mauer bei Melk - Nähe Melk und Loosdorf

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s REAL - St. Pölten

Herr Mag. Dr. Özgür Tasdelen

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