WOHNTRAUM mit Panoramablick! Moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 großen Terrassen! Anleger und Eigennutzer!

1150 Wien

€ 336.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
42 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
89 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9912929
Anbieter-ID
5630/360
Stand vom
23.12.2024
Kauf­preis
€ 336.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 234,78
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 162,25
Sonstige Kosten
Netto
€ 56,30
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
47,23 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.10.2034
Heizwärmebedarf
32.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Gas

SUPER SPOT FOR SOMEONE SPECIAL

Über den Dächern des 15. Bezirks besticht diese helle, moderne Dachgeschosswohnung mit ihrem besonderen Charme und dem einzigartigen Rundum-Blick auf der eigenen, großzügigen Dachterrasse! Sommers wie winters genießt hier der neue Eigentümer eine spektakuläre Aussicht in alle Himmelsrichtungen: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel! 

Um die Ecke der Sechshauser Straße in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Längenfeldgasse bietet diese moderne, erst 2017 fertig gestellte Wohnung eine Wohnnutzfläche von ca. 89m²: 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 42m² und 2 Terrassen mit einer Fläche von ca. 47m².

Vom Vorraum sind die beiden Zimmer zentral begehbar: die südostseitig ausgerichtete Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 15m² große Terrasse mit Zugang zum (von außen begehbaren) Abstellraum. Die hochwertige Küche ist mit einem Induktionsherd, Geschirrspüler, einer großen Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist in den Innenhof orientiert und bietet ein Badezimmer en-suite, das über eine Badewanne, einen Waschtisch und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.

Ebenso vom Vorraum aus erreichbar, ist der Aufgang auf die knapp 32m² große Dachterrasse mit einem 360° Wienblick!

Ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Akontozahlungen für Kalt-und Warmwasser sowie Heizung belaufen sich derzeit auf insgesamt €62,12 inkl. Ust. Eine Vorrichtung für Klimaanlage und Außenrollos ist vorhanden.

Ein Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Optional kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um €20.000,- zusätzlich gekauft werden.

Laut Wohnungseigentumsvertrag werden "Tätigkeiten in Wohnungen, welche üblicherweise in solchen ausgeübt werden bzw. werden können (Architekt, Masseur, sonstige Tätigkeiten der Gesundheitsvorsorge etc) von den jeweiligen Wohnungseigentümern ganz allgemein auf der Liegenschaft akzeptiert und geduldet. Jedoch nicht erlaubt ist die "kurzfristige" (tageweise) Vermietung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Jahresabrechnung 2023
  • Monatliche Vorschreibung
  • Originalpläne
  • Energieausweis
  • Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

  • 2. Dachgeschoss mit Lift
  • 2 zentral begehbare Zimmer
  • Wohnnutzfläche ca. 89m²
  • Wohnfläche ca. 42m²
  • Terrassenfläche gesamt ca. 47m²
  • Einlagerungsraum
  • Ab sofort beziehbar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ausgezeichnet! Diverse Super- und Lebensmittelmärkte, Drogerien und Apotheken sowie verschiedene Lokale befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die U4-Station Längenfeldgasse ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Auer-Welsbach Park und der Schlosspark Schönbrunn sorgen für abwechslungsreiche Erholung und Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung.

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Lauchard Immobilien e.U.

Frau Denise Lauchard

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Ihr Ansprechpartner

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