Wohntraum in St. Pölten

3100 St. Pölten

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
366 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
3 600 m2
Wohnfläche
366 m2
Kellerfläche
200 m2
Nutzfläche
680 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9243388
Anbieter-ID
1644/3053
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2 (68 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
5
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
146. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.670
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Nicht nur zum Träumen, sondern für das Leben

In St. Pölten-Harland finden Sie diese einzigartige Immobilien im Angebot. Wenige Minuten mit dem Auto vom Zentrum von St. Pölten entfernt, eingebettet in eine ruhige Umgebung finden Sie hier eine Liegenschaft, die ein großzügiges Wohnen mit einer tollen Wohnqualität verbindet. Seien es die ca. 245 m² Wohnfläche im Haupthaus, das Saunahäuschen, der Pool, der große und gepflegte Garten mit Altbaumbestand oder das Poolhaus mit großzgügigem Wintergarten, Doppelgarage und einem temperierten Weinkeller: All dies und noch viel mehr finden Sie hier vor - alles, um Ihnen eine Lebensqualität zu bieten, die ihresgleichen sucht. Suchen Sie nicht länger nach einer Traumimmobilie - freuen Sie sich, hier eine gefunden zu haben! Das unterkellerte Haupthaus mit seinen ca. 245 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Bädern bietet neben der Wohnfläche auch noch 3 Räume im Dachgeschoß, ein Kellerstüberl, eine Terrasse sowie einen Balkon. Beheizt wird grundsätzlich mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Ölheizung steht als Absicherung auch noch zur Verfügung. Gepflegt und ordentlich erhalten lädt dieses Haus zum sofortigen Bezug ein - Adaptierungsarbeiten können Sie bequem und in Ruhe danach angehen. Das Poolhaus lässt Ihr Freizeitherz höherschlagen. Egal, ob Sie an kalten Wintertagen im beheizten Wintergarten mit Küche Ihre Gäste bewirten, aus dem temperierten, durch eine Glaswand vom Kellerstüberlbereich getrennten Weinkeller im Kellergeschoß Ihre exquisiten Weine holen und anschließend verkosten, Ihre Gäste im Obergeschoß in einer eigenen kleinen Wohneinheit mit Wohn-Esszimmer-Küche, Schlafzimmer und eigenem Gästebad/WC beherbergen oder selbst den mit Wärmepumpe beheizten Pool genießen: Dieser Teil der Liegenschaft wird begeistern. Der Garten selbst bietet Erholungsqualität: Ein ca. 3.600 m² großes, ebenes Grundstück mit Altbaumbestand erfreut Hobbygärtner wie Naturgenießer. 3 Rasenmäherroboter erledigen das Rasenmähen, die Bewässerungsanlage ermöglicht auch im Sommer ein schönes Grün. Eine große Pergola, ein Nebengebäude mit Sauna, Whirlpool und Dusche, eine an das Poolhaus anschließende Doppelgarage sowie ausreichend Platz für mehrere Autoabstellplätze im Freien schließen das Gesamtangebot ab. Lassen auch Sie sich faszinieren von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:146.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH 0650/2712221

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Frau Alexandra Ihrybauer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Ihrybauer
Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1644/3053 - vielen Dank!