Wohnhaus mit viel Erweiterungspotenzial in Grinzinger Bestlage

1190 Wien

€ 3.800.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
4
Grundstück
1 011 m2
Gartenfläche
768 m2
Wohnfläche
165 m2
Kellerfläche
57,62 m2
Nutzfläche
242 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9616091
Anbieter-ID
4561
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
€ 3.800.000,00
Preis pro m²
€ 15.702,48
Provision für Käufer
136.800,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
48 m2
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt diese charmante Villa mit beeindruckendem Erweiterungspotential in einer der exklusivsten Lagen von Wien, dem malerischen Grinzing. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und bietet eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 160 m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 97 m²):

  • Großzügiger Eingangsbereich 
  • Offener Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon und zum Garten   
  • Küche mit Kachelofen
  • Speis
  • Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss (ca. 63 m²):

Über den Stiegenaufgang im Wohnzimmer ist das Obergeschoss erreichbar:

  • zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • ein Gästezimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handwaschbecken
  • Toilette mit Handwaschbecken

Kellergeschoss (ca. 60 m²):

  • zwei große Lagerräume
  • ein Heizraum

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung Freizeitgestaltung. Der große Pool ist perfekt für warme Sommertage.

Die Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch einen Anbau oder eine Aufstockung zu erweitern. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse schaffen.

Bauklasse I 6,5 m (siehe Flächenwidmungsplan)

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Grinzing, im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen, gilt als eine der besten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von malerischen Weinbergen und grünen Parks bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Lebensqualität. Diese Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und bester urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und renommierte medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die Natur schnell erreichen.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

Anfrage senden

Kokron Immobilien e.U.

Frau Bernadette Ruff, MSc

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Kokron Immobilien e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Bernadette Ruff, MSc

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4561 - vielen Dank!