Wohnhaus mit Ordination. - Vielfältiges Potential. - Extra Grundstück zusätzlich.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 83,40
€ 83,40
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich nur rund 300 Meter vom Hauptplatz in Schwanberg entfernt und bietet vielfältiges Potential für diverse Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die aktuell bestehende Ordination, welche übernommen werden kann.
Das Haus verfügt insgesamt über mehr als 300 m² Nutzfläche und weitere über 110 m² Kellerflächen. Ein weiteres naheliegendes Grundstück (Bauland) ist im Preis inkludiert.
Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:
- Zentral in Schwanberg.
- Infrastruktur und Bus fußläufig.
- Ca. 309 m² Bestands-Nutzfläche + Keller.
- Großes Potential für diverse Nutzungen.
- Bestehende Ordination zur Übernahme
- Widmung: Bauland Wohngebiet.
- Liegenschaft mit rund 1.490 m² Grundstücksfläche.
- Ausreichend KFZ-Stellfläche auf Eigengrund.
DAS BESTANDSGEBÄUDE.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Haus mit zwei getrennten Bereichen und insgesamt rund 309 m² Nutzfläche.
Die Flächen verteilen sich zu rund 133 m² auf Ordinationsflächen im Erdgeschoß, die restlichen Flächen sind Wohnflächen im EG und 1. OG.
Im Keller verteilen sich rund 117 m² Kellernutzfläche auf 5 Räume sowie die Garage für 2 KFZ.
Die Nutzflächen verteilen sich auf 12 Zimmer, 3 WCs sowie 2 Bäder. Weiters gibt es eine Küche, mehrere Nebenräume (Gänge, Abstellräume, Windfang) und Freiflächen.
Die Freiflächen umfassen eine Terrasse im EG (ca. 15 m²) und zwei Balkone im 1. OG (zusammen rund 18 m²).
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Der Bestand wurde 1996 in Holzriegelbauweise errichtet. Das Objekt wurde laufend gepflegt und ist von der Substanz in gutem Zustand.
Die Beheizung erfolgt mit Öl-Zentralheizung sowie zusätzlichen Öfen mit Holz. Eine Möglichkeit zum Anschluss mit Fernwärme ist, durch vor dem Haus verlaufende Leitungen, gegeben.
Die Zufahrt zum Haus ist ebenfalls beheizt und sorgt für sichere Erreichbarkeit im Winter.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einem Flächenausmaß von rund 1.491 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Bauland - Wohngebiet".
Das Haus steht auf einem Grundstück mit rund 957 m². Ein weiteres Grundstück mit 534 m² ist gegenüber gelegen und wird derzeit als Parkplatz genutzt.
So stehen auf der eigenen Liegenschaft ausreichend Parkfläche im Freien zur Verfügung.
Das freie Grundstück birgt so auch Potential für eine folgende Nutzung oder Bebauung. Dies mit bis zu 214 m² Bruttogeschoßfläche laut Dichte (0,4).
Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.
Die öffentlichen Betriebskosten und Abgaben für Kanal, Wasser, Müll und Grundsteuer betragen rund € 83,40 pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Kurort Bad Schwanberg, nur rund 300 Meter vom Hauptplatz entfernt. So ist das Zentrum der Marktgemeinde mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar. DIE VERSORGUNG. Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung sind sehr gut, viele Geschäfte und Dienstleister sind im Umkreis von nur 500 Metern gelegen. Ein großer Nahversorger ist rund 750 Meter entfernt. Somit ist auch der tägliche Einkauf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Im Zentrum befinden sich zudem: Eine Apotheke, eine Bank, ein Friseur, eine Trafik, eine Tankstelle sowie ein Haus- und ein Zahnarzt. Darüber hinaus gibt es ein regionales gastronomische Angebot. BILDUNGSEINRICHTUNGEN. In Bad Schwanberg selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule (NMS). Diese sind ebenfalls nur zwischen 100 und 400 Meter entfernt und somit fußläufig sehr gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die Bundesstraße ist in nur 2 Minuten erreicht. Deutschlandsberg - die nächste Bezirkshauptstadt - befindet sich mit dem KFZ nur 10 Minuten entfernt. Die nächsten Autobahn-Anbindungen, sowohl an die A2 als auch an die A9, sind in je 30 Minuten erreichbar. Graz ist mit dem KFZ rund 40 Minuten entfernt. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist fußläufig gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt. Der Bahnhof Schwanberg ist ca. 3,5 Km entfernt. Von hier gibt es eine S-Bahn-Verbindung über Deutschlandsberg und Lieboch bis nach Graz. (Fahrzeit Schwanberg-Graz mit der S-Bahn rund 1 Stunde).
Sonstiges
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AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
Herr Wilhelm Rossmair
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