Wohnhaus mit ländlichem Charme - ideal auch als Zweitwohnsitz

3672 Maria Taferl

€ 297.000,00
Kaufpreis
2,5
Zimmer
111,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3672 Maria Taferl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
2,5
Grundstück
1 369 m2
Wohnfläche
111,4 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9548460
Anbieter-ID
960/69025
Stand vom
11.09.2024
Kauf­preis
€ 297.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.06.2034
Heizwärmebedarf
335 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses urige Landhaus ist stimmig. Wer den Flair vergangener Zeiten liebt ist hier richtig. Mit Umsicht saniert und mit Liebe zu Detail ausgestaltet wird Sie dieses heimelige Haus in seinen Bann ziehen.

Nur wenige Kilometer von der A1 Autobahnabfahrt Pöchlarn entfernt bietet sich dieses Haus in Grünruhelage sowohl als Zweitwohnsitz aber auch für ganzjähriges Wohnen an. 

Bereits beim Betreten des privaten Innenhofbereiches spürt man die entspannte Atmosphäre. Hier will man laue Sommertage mit der Familie verbringen und seine Hobbies ausüben. Ein großer Hobbyraum, viel Lagerflächen und Unterstellflächen im Nebengebäude sorgen für den notwendigen Platz. Auch im Winter besticht dieses Haus durch heimeligen Wohnkomfort. Die hübschen Kaminöfen werden durch eine Gasetagenheizung komfortabel ergänzt und machen das Haus ganzjährig bewohnbar. 

Das ursprüngliche Baualter des Haues ist nicht bekannt. in früheren Zeiten befand sich hier eine Gaststube mit Kegelbahn, die auch heute noch bespielt werden könnte. 

Im Jahr 2009 wurde das Objekt einer größeren Sanierung unterzogen. Die Kastenfenster wurden als Maßanfertigung vom Tischler neu eingebaut, die Fassade mit Thermoputz erneuert und eine Dachbodendämmung an der oberen Geschoßdecke aufgebracht. Im Jahr 2012 erfolgte die Installation der Gasetagenheizung mit Flüssiggastank.

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen. Auf Ihre Anfrage schicken wir ihnen gerne ein Exposee mit näheren Informationen und der Liegenschaftsadresse per Mail zu.

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Frau Mag. Martina Gruber

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