Wohnhaus mit Geschäftslokal und großem Garten bietet viel Potenzial mit nur wenig Aufwand!

7537 Neuberg im Burgenland

€ 349.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
2,731 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7537 Neuberg im Burgenland
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
6
Gesamtfläche
2,731 m2
Wohnfläche
168 m2
Nutzfläche
332 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9306447
Anbieter-ID
0001008216
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
Netto
€ 349.000,00
Provision für Käufer
Netto
€ 10.470,00
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
30.08.2023
Heizwärmebedarf
237.5 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.59
Baujahr
1955
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1

Wohnen und Arbeiten an einem Platz!


Hier ist Vieles möglich!


Direkt an der Ortsdurchfahrt von Neuberg im Burgenland liegend, wird dieses geräumige Wohnhaus samt Geschäftslokal (ehem. SPAR) verkauft.


Das Grundstück umfasst ca. 2.731m², der ruhige Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung.


Das Gebäude ist seit der Errichtung laufend saniert und renoviert worden.


Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:


Erdgeschoß:

  • Vorraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, WC, Speis, Stiegenaufgang zu Obergeschoß


Obergeschoß:

  • Vorraum, 5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Wandheizkörper


Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich im Erdgeschoss ein Geschäftslokal, ca. 164m² (ehemaliger Spar-Nahversorger). Diese attraktive Gewerbefläche bietet viel Potential:


  • großer Verkaufsraum, Nebenraum, WC, Zugang zum Wohn-Container (Aufenthaltsraum mit Abzug- und Klimaanlage), großer Lagerraum


Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt mit Öl. Ein großer, raumübergreifender Kachelofen im Bereich des Vor/Wohn- und Esszimmers sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.


Der Innenhof ist für LKW befahrbar. Ein Garagenplatz sowie mehrere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt bzw. vor dem Haus, sind vorhanden.


Der naturnahe, zum Wald hin ausgerichtete, angrenzende große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.


Sind Sie neugierig geworden, dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Neuberg im Burgenland ist eine Gemeinde im Bezirk Güssing im Südburgenland.


Regionale Infrastruktur: Arzt, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Kaffeehaus, Tankstelle, div. Betriebe und Vereine


Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung


Die Stadt Güssing ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Oberwart in ca. 20 Minuten (Autobahnanbindung A/2 Südautobahn).


Die Golf- und Thermenregion Stegersbach liegt ca. 15 Minuten entfernt.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Sandra Schnecker

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