Wohnhaus Gartenblick

Neukettenhofer Straße 15, 2320 Schwechat

€ 539.800,00
Kaufpreis
4
Zimmer
112,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neukettenhofer Straße 15, 2320 Schwechat
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
112,88 m2
Gartenfläche
34,85 m2
Wohnfläche
112,88 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
9229013
Anbieter-ID
13001
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
€ 539.800,00
Preis pro m²
€ 4.782,07
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 521,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 521,98
Anmerkungen
BK inkl. Heizkosten und Warmwasser Akonto
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (27.95 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
B kWhm2a
Heizwärmebedarf
28.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

DIREKTBESICHTIGUNG
am Donnerstag, den 18. Juli 2024 um 10:00 Uhr

Treffpunkt: vorm Hauseingang
Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Es ist keine Voranmeldung bzw. Zusage notwendig.

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 4 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG
mit ca. 113 m² inkl. ca. 13 m² Loggia zzgl. ca. 28 m² Terrasse und ca. 35 m² Garten im Erdgeschoss


RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Gang
  • Abstellraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Freiflächen
  • 3 Schlafzimmer (davon 2 Zimmer mit Ausgang auf die Freiflächen)
  • Bad mit bodenebener Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Waschbecken


monatliche Kosten: EUR 522,-- (Betriebskosten Wohnung, Rücklage, Verwaltung, Akonto Heizung und Warmwasser, USt.)

Ein Garagenstellplatz kann ab € 15.500,00 dazu erworben werden.

Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- EUR 3.000,-- Vertragserrichtungskosten pauschal
- EUR 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Wohnhaus Gartenblick

Das Projekt
In bester Grünlage in Schwechat hat die Familienwohnbau Niederösterreich ein neues Wohnprojekt mit 34 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt hauseigener Tiefgarage mit Süd-Blick auf den herrlichen Fellmayergarten errichtet.

Die Details
Diese schmucke Wohnhausanlage bietet ein attraktives Wohnungsangebot, welches für jeden Geschmack und Bedarf das Richtige bereithält. 2- bis 5- Zimmer-Wohnungen in Größen von 46 m² bis 110 m² verfügen über zumindest eine Freifläche (Loggia oder Terrasse), einigen Wohnungen steht ein zusätzlicher Eigengarten mit 30 m² bis 45 m² zur Verfügung.
Die Wohnräume wurden mit Parkettboden ausgestattet und in den Sanitärräumen mit geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen.
Eine Deckenheizung / -kühlung schafft zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohnklima - Beheizung und Warmwasseraufbereitung werden über Fernwärme versorgt.
Ausreichend Parkmöglichkeit bietet die Tiefgarage mit 52 Stellplätzen, ebenso steht ein Fahrradraum im Kellergeschoß zur Verfügung.

Die Infrastruktur
Die Lage dieser Wohnhausanlage ist einmalig, so können Sie zahlreiche Supermärkte und Geschäfte (z.B. auf dem Hauptplatz) bequem zu Fuß erreichen.
Kindergarten, Volksschule oder Gymnasium liegen genauso in Gehweite wie der Rathauspark, das Schwimmbad oder der Bahnhof. In unmittelbarer Nähe stehen ansprechende Grünanlagen zur Verfügung sowie zahlreiche attraktive Rad-, Wander- und Laufwege.
Natürlich machen auch die Autobahn- (Ostautobahn) und Flughafennähe Schwechat ganz besonders interessant.
Ebenso ist man in ca. 25 Minuten mit der Schnellbahn in Wien (Hauptbahnhof)..

Der Zeitplan
kurzfristig beziehbar

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 28,00
 HWB Klasse: B

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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Frau Sabrina Ecker

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabrina Ecker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13001 - vielen Dank!