Wohnen zwischen Regierungsviertel und Altstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) mit ca. 80 m² Wohnfläche mit südseitiger Loggia, liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage in St. Pölten. Das Wohngebäude wurde 2002 errichtet, die Anlage umfasst insgesamt 82 Wohneinheiten. Raumgliederung wie folgt: Diele, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Abstellraum. Die nach Süden ausgerichtete Loggia hat Zugang aus zwei Räumen, liegt direkt über dem Mühlbach und bietet den Blick auf den St. Pöltner Dom. Ein ca. 4 m² großer Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Parkplatz runden das Raumangebot ab. Die Heizung erfolgt über eine Fernwärme-Anlage, verteilt über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom. Weitere Wohnungsausstattung + Parkettböden + Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung + Raumthermostate + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + Einbauküche inkl. Geräte Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Annuitäten, Instandhaltung und MwSt. beträgt EUR 399,67 sowie EUR 51,66 für den Tiefgaragenplatz Rücklagen Die Rücklagen per 22. 05. 2024 betragen ca. EUR 10.000,-- Energieausweis HWB 67 fGEE 1,47 Bezug nach Kaufvertragsabwicklung Kaufpreis EUR 248.000,-- Im Kaufpreis inkludiert sind Einbauküche und Möblierung (Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad) sowie der TG-Parkplatz. Ebenso ist eine offene Wohnbauförderung in der Höhe von ca. EUR 9500,-- inkludiert, die übernommen werden kann. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Zentrumsnahe Lage zwischen Regierungsviertel und Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt St. Pölten bietet eine vollwertige Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und einer sehr guten ärztlichen Versorgung (Universitätsklinikum etc.) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Im öffentlichen Verkehr, aber auch im Individualverkehr, kann St. Pölten mit ausgezeichneten Anbindungen aufwarten. Der Bahnhof St. Pölten ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
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Rudolf Karner
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