Wohnen wie im Urlaub - Haus mit traumhaftem Blick auf den Attersee

4863 Seewalchen am Attersee

€ 1.347.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4863 Seewalchen am Attersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
975 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9241316
Anbieter-ID
1637/3136
Stand vom
23.03.2024
Kauf­preis
€ 1.347.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.520
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Herzlich Willkommen in Seewalchen am Attersee. Dieses Traumhaus wurde im Jahr 2009 auf einem 975 m² großen Grundstück in der Ortschaft Buchberg errichtet. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht und Gemütlichkeit. Durch die Eingangstüre, die mit Fingerprint ausgestattet ist, gelangt man in den Vorraum samt Gästetoilette. Der Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster im Essbereich erlauben schon beim Frühstück einen traumhaftem Blick über den Attersee. Die Küche mit Kochinsel ist voll ausgestattet. Platz für Vorräte bietet die kleine Speis. Der offene Wohnbereich mit Kachelofen lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Weiters befindet sich auf dieser Etage ein Zimmer, das als Gästezimmer, Fitnessraum oder Büro seine Verwendung finden kann. Drei weitere Zimmer und ein traumhaftes Tageslichtbad mit Wanne und XXL- Dusche befinden sich im Obergeschoß. Der Balkon mit traumhaftem Blick auf den Attersee ist von zwei Schlafzimmern begehbar. Durch den Zubau im Jahr 2019 wurde zusätzliche Wohn- Nutzfläche geschaffen. Ein von außen begehbarer Raum mit angrenzendem Abstellraum und WC mit Dusche würde sich als Büro, Praxis oder ähnliches anbieten. Weiters bieten ein Geräteraum, 2 Lagerräume und ein überdachter Abstellplatz genügend Platz an Staufläche. Die großzügige Doppelgarage ist mit einem elektrischen Garagentor versehen. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein wasserführender Kachelofen mit automatischer Abbrandregelung in Verbindung mit einer Solaranlage. Die vom Heizsystem erzeugte Wärme wird auch für die Warmwasseraufbereitung verwendet. Die Region rund um den Attersee bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Umgeben von traumhafter Natur und der atemberaubenden Bergwelt kommen Sportbegeisterte, Ruhesuchende und Kulturfans voll auf ihre Kosten. Leben Sie da, wo andere Urlaub machen. Highlights dieser Immobile: • großzügige Raumaufteilung • lichtdurchflutete Räume • alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Restaurants, usw. sind in wenigen Autominuten erreichbar • Autobahnanschluss 5 Km entfernt • Rollläden • Fenster mit 3-fach Verglasung • Fußbodenheizung • RW-Zisterne • geringe BK • Solaranlage • traumhafter Seeblick • öffentlicher Seezugang fußläufig erreichbar uvm. Alles im allem bietet diese Immobilie die Gelegenheit in einer der schönsten Urlaubsregionen zu leben und jeden Tag diesen traumhaften Blick auf den türkisblauen Attersee und die Berge zu genießen. In der Gemeinde Seewalchen am Attersee bzw. bei diesem Objekt sind Eigentümer und/oder Mieter verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese wunderschöne Immobilie mit einzigartigem Seeblick zu erfahren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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