Wohnen wie im Urlaub

1210 Wien

€ 799.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
114,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
218,8 m2
Wohnfläche
114,6 m2
Kellerfläche
53 m2
Nutzfläche
114,6 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9480068
Anbieter-ID
126288
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 799.900,00
Preis pro m²
€ 6.394,08
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 742,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 188,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 535,51
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
21 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Sonstige
1

Wohnen wie im Urlaub: Nur 380 Meter Luftlinie von der unteren Alten Donau entfernt und fast direkt am abwechslungsreichen Donaupark, entstehen in der ruhig und grün gelegenen Birneckergasse im 21. Bezirk zwei absolute Traumhäuser auf Baurechtsgrund. Die Häuser werden zweigeschossig in der modernen Architektur ausgeführt. Es erwarten Sie Nettowohnflächen von 115-121 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan gut ausschauen, sondern sich in der Praxis bewähren. Neben den Badeplätzen an der unteren Alten Donau erholen Sie sich in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgrößen liegen bei 219-241 m². Und selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie bestens für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen und Ihrer Familie Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles – wir planen mit höchster Sorgfalt und setzen die Projekte mit viel Liebe zum Detail um. Auch bei der Topmarken-Ausstattung wurde an alles gedacht. Zudem wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) geheizt und die Klimaanlage für die besonders heißen Tage ist ebenso inkludiert wie die Zäune und Außenanlagen!

Ausstattung

Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Markus Halbauer

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