WOHNEN NAHE STADTPARK & U4! TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTER LAGE! KERNSANIERT!. - WOHNTRAUM

Strohgasse 14, 1030 Wien

€ 699.000,83
Kaufpreis
4
Zimmer
104,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Strohgasse 14, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gesamtfläche
104,5 m2
Wohnfläche
104,83 m2
Nutzfläche
104,83 m2
Etage
1
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
31.03.2025
Online-ID
9914148
Anbieter-ID
1736441
Stand vom
24.12.2024
Kauf­preis
€ 699.000,83
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Einbauküche
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.09.2032
Heizwärmebedarf
96 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1961
Befeu­e­rungs­art
Gas

WOHNEN NAHE STADTPARK & U4! TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTER LAGE! KERNSANIERT!

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne, komplett kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105m2 in unmittelbarer Nähe zum bezaubernden Stadtpark und dem beliebten Schwarzenbergplatz. Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift, was Ihnen den Komfort eines barrierefreien Zugangs ermöglicht. Zudem stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung, um Ihren aktiven Lebensstil und die Bedürfnisse Ihrer Familie optimal zu unterstützen. Genießen Sie die Großzügigkeit der Räumlichkeiten, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume und Gestaltungsideen bieten. Die hochwertige Kernsanierung garantiert Ihnen ein modernes und stilvolles Ambiente, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. 

Im 1. Liftstock eines frühen 60er Jahre Neubaus befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmerwohnung. Das Objekt befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe Stadtpark und Schwarzenbergplatz. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2025 befristet vermietet und demnach ab 01.04.2025 verfügbar.

Zögern Sie nicht lange und ergreifen Sie die Chance, diese traumhafte Eigentumswohnung für die kommenden Jahre Ihr Zuhause zu nennen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

 

Wohnung:

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Links gelangen Sie in eines von 3 Schlafzimmer mit 11 m2, geradeaus in ein Schlafzimmer mit 21 m2, welches man auch noch teilen könnte. Angrenzend befindet sich ein Schrankraum sowie eines von 3 Badezimmern. Vom Vorraum gelangen Sie in ein weiters Badezimmer, ebenso in ein WC. Rechts vom Vorraum stehen Sie ein paar Schritten im 18 m2großen Wohnzimmer. Von diesem Raum gelangen Sie einerseits in die Küche, anderseits ins dritte Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein Schrankraum sowie eines von 3 Badezimmern. Jeder Raum verfügt über große Fenster, dadurch ist die gesamte Wohnung absolut hell. Auch Platz für ein kleines Büro wäre hier vorhanden. Eine Wohnung mit Potenzial. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 105m2

 

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Picknicks ein, während der Schwarzenbergplatz mit seinen charmanten Cafés und Geschäften für eine lebendige Atmosphäre sorgt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in fußläufiger Reichweite, sodass Sie die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Hotspots bequem erreichen können.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

  • U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehnähe
  • diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
  • idealer Schnitt - Platz für Alle!
  • Nahe Stadtpark und Schwarzenbergplatz
  • bis 31.03.2025 befristet vermietet 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 699.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.03.2025: ca. 1.400,00 € inkl. BK und Ust.

Betriebskosten: € 289,13 exkl. Ust.

Rücklage: € 87,20

Stand RL: ca. € 57.000,00

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 96 kWh/m2a entspricht der Klasse C

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <125m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <125m
Universität <250m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <225m
Post <150m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Stadtpark, Stadtpark U4, Schwarzenbergplatz, Unteres Belvedere, Metternichgasse, Neulinggasse, Strohgasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Nicolas Krenkel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Krenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1736441 - vielen Dank!