Wohnen nahe dem Schlosspark Schönbrunn: Einbauküche und Freifläche inklusive – jetzt einziehen & wohlfühlen!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 872,73
€ 806,52
€ 66,21
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusiven Neubauwohnungen, fertiggestellt im Sommer 2024, bieten modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage in 1120 Wien.
Jede Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, inklusive einer modernen Einbauküche und einer effizienten Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Zudem verfügt jede Einheit über eine eigene Freifläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 7 Jahren vermietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, während ein Fahrrad- und Kinderwagenraum für praktischen Komfort sorgt. Optional besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Haus anzumieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur Südosttangente. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe. Diese Neubauwohnungen kombinieren hochwertige Lebensqualität mit bester Anbindung und Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt!
Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:
- Neubau (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024)
- Echtholzparkettboden
- Sicherheitseingangstüren
- 3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz
- Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft–Wärme-Pumpe)
- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
- Hochwertige Einbauküchen inkludiert
- Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche
- Tiefgaragenstellplätze (inkl. Vorbereitung für E–Ladestationen)
- Personenaufzug
- Postempfangsbox im Eingangsbereich
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kellerabteil
Wohnung Top 25:
Die Wohnung mit ca. 51,53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,43 m² Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,41 m²
- Bad: ca. 4,89 m²
- WC: ca. 1,60 m²
- Wohnküche: ca. 23,17 m²
- Zimmer: ca. 12,61 m²
- Abstellraum: ca. 2,35 m²
- Schrankraum: ca. 3,50 m²
- Loggia: ca. 3,43 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 960,00. (inkl. BK und USt.)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinie: 62
- Buslinien: 16A, 62A, 64A
- U-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt)
- Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m
Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <425m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Altmannsdorfer Straße, Sonnergasse, Bahnhof Wien Hetzendorf, Südosttangente, Schlosspark Schönbrunn
Anfrage senden
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Frau Marija Ivanov
Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche und Einbauküche – Hervorragende Infrastruktur
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Miete: € 1.533,00 Zimmer: 3 Fläche: 74,34 m2 Breitenfurter Straße 85, 1120 Wien |
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Neu am Markt: Hochwertige Wohnungen mit Einbauküche und Freifläche – Top Infrastruktur
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Miete: € 980,00 Zimmer: 2 Fläche: 52,16 m2 Breitenfurter Straße 85, 1120 Wien |
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Hochwertige Neubauwohnungen nahe dem Schlosspark Schönbrunn – Komfortable Lage mit Top-Anbindung
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Miete: € 980,00 Zimmer: 2 Fläche: 51,99 m2 Breitenfurter Straße 85, 1120 Wien |
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Neu am Markt: Hochwertige Wohnungen mit Einbauküche und Freifläche – Top Infrastruktur
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Miete: € 999,00 Zimmer: 2 Fläche: 52,03 m2 Breitenfurter Straße 85, 1120 Wien |
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Neu am Markt: Hochwertige Wohnungen mit Einbauküche und Freifläche – Top Infrastruktur
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Miete: € 877,00 Zimmer: 2 Fläche: 46,92 m2 Breitenfurter Straße 85, 1120 Wien |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1720224 - vielen Dank!