Wohnen in Floridsdorf – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Traumterrasse und Garagenplatz Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf

Siemensstraße, 1210 Wien

€ 1.030,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
63,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Siemensstraße, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
83,73 m2
Wohnfläche
63,47 m2
Nutzfläche
83,73 m2
Freifläche
20,26 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9808276
Anbieter-ID
7933/563
Stand vom
04.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.030,00
Gesamt­miete
Netto
€ 936,37
Netto­kalt­miete
Netto
€ 799,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 136,74
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20.26 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnen in Floridsdorf – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Traumterrasse und Garagenplatz Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf

Ab sofort wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Traumterrasse in der Berzeliusgasse 5 zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine Südost-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind!

 

Details im Überblick:

  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 63,47m2
  • Terrasse: ca. 20,26m2
  • Stock: Dachgeschoss
  • Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf
  • Miete: Euro 1.030,41 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
  • Befristung: 5 Jahre
  • Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Garagenplätze: optional anmietbar 108,00 € (inkl. BK und Ust.)

 

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 63,50m2 Wohnfläche und ca. 20m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

  • ca. 7,47m2 Vorraum
  • ca. 30,12m2 Wohnküche
  • ca. 15,07m2 Schlafzimmer
  • ca. 8,67m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
  • ca. 2,14m2 Toilette
  • ca. 20,26m2 Terrasse

 

Kosten:

  • monatliche Miete: 1.030,41 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
  • Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 108,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: PROVISIONSFREI

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Brünnerstraße, Kantnergasse, Edergasse, Carabelligasse, Trillergasse, Trillerpark, Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf

Anfrage senden

DOPPIO Immobilien GmbH

Herr Ihsan Poyraz

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

DOPPIO Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ihsan Poyraz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7933/563 - vielen Dank!