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Wohnen in der Natur & doch in Wien - amBergblick19 | Top 5. - WOHNTRAUM

Donauwartesteig 14, 1190 Wien
€ 544.000,14
Kaufpreis
3
Zimmer
79,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donauwartesteig 14, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
222 m2
Gartenfläche
131 m2
Wohnfläche
79,77 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
79,77 m2
Freifläche
143 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2025
Online-ID
9837673
Anbieter-ID
1730129
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
€ 544.000,14
Preis pro m²
€ 6.886,08
Provision für Käufer
19584.01
Kosten pro Wohnung
€ 217,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 198,00
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
12 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.07.2030
Heizwärmebedarf
36.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
13
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19

Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR !

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19

Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier:  www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne

 

AKTIONSPREISE

ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE

Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt:  "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter.

  • Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024.)
  • Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter 0676 8522 43510 an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können."

Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft.

 

Zeitplan

  • Baubeginn: Ende 2024
  • Fertigstellung: Ende 2025

Bis Jänner 2025 können Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
  • Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
  • Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt
  • INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu
  • Privater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung
  • Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)
  • Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt

Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design

 

Gebäude Extras 

  • Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche
  • Einladendes Entre mit Begegnungszone
  • Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
  • Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna
  • Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt
  • Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.

 

Ausstattungsstandard:

  • Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
  • Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM
  • Anspruchsvolle Elektroinstallationen
  • Video Gegensprechanlage
  • KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude

 

Pläne

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne

 

Lage

Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.

Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.

 

Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden

  • Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. 
  • Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.
  • Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. 
  • Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. 

 

Updates & Baufortschritt

Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt

 

Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg

Wohnung Top 5

Die Wohnung befindet sich im EG & liegt ca. 4 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 34 Meter über der Donau.

  • Vorraum: 11 m²
  • Wohnküche: 32 m²
  • Zimmer: 13 m²
  • Zimmer: 14 m²
  • AR: 1,8 m²
  • Bad: 6 m²
  • WC: 1,5 m²
  • Terrasse/Balkon: 12 m²
  • Garten: 131 m²

Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.)

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html

 

Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung

 

Kaufpreis

Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die  BasisAusstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz

Provision: 3% vom Kaufpreis netto 

 

Kaufpreis - Stellplatz

Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis

Provision: 3% vom Kaufpreis netto  

 

Infrastruktur

Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung.

Entfernungen:

  • 5min zum EKZ Klosterneuburg
  • 10min zum EKZ 1190 Wien
  • 5min zu Fuß zur Bushaltestelle
  • 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.725m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <775m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <1.700m
Bank <1.700m
Post <800m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.900m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt befindet sich am Fuße des Kahlenberg. - Auf ca. 30 Meter Seehöhe über der Heiligenstädter Straße bzw. über der Donau - Ca. 5min vom EKZ Klosterneuburg entfernt - Ca. 10min vom EKZ 1190 Wien entfernt - Ca. 5min zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle - Ca. 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau

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Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1730129 - vielen Dank!

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