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Wohnen in begehrter Lage im schönen Altbau - Stuwerviertel - Nähe Vorgartenmarkt

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4, 1020 Wien
€ 235.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
32,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4, 1020 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
32,39 m2
Nutzfläche
32,39 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9589081
Anbieter-ID
19445
Stand vom
04.09.2024
Kauf­preis
€ 235.000,00
Provision für Käufer
8.460,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2029
Heizwärmebedarf
167.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.

Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit bereits bewilligten Balkonen, die der zukünftige Eigentümer errichten darf.

Hohe Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun adaptiert und aufgefrischt.

Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 Büroflächen zur Verfügung.

Von rd. 32m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 212.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Teilweise gibt es bereits bewilligte Balkone für einzelne Wohneinheiten.

 

Der Einbau eines Aufzuges ist geplant.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

  • Gediegener Stil-Altbau
  • zum Teil hochwertige Fischgrät-Parkettböden
  • hohe Raumhöhen
  • zum Teil bewilligte Balkone
  • beliebte Lage im 2. Bezirk

Wohnung Top 27:

Die Wohnung mit 31,00 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Bad/WC
  • Küche
  • Zimmer

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000,00 Euro

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

 

Infrastruktur:

Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )

Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fußweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fußmarsch.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Vorgartenstrasse U1 550m
  • Praterstern U1, U2,.. 550m

 

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,60 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <475m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

Herr Mag. Christian Leikam

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Herr Mag. Christian Leikam
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