Wohnen im Zentrum von Spittal, 10. Stock. Dem Himmel so nah.

9800 Spittal an der Drau

€ 359.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9800 Spittal an der Drau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Grundstück
4 786 m2
Wohnfläche
94,78 m2
Etagenanzahl
14
Etage
10
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8644619
Anbieter-ID
793
Stand vom
18.12.2023
Kauf­preis
€ 359.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 530,83
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,17
Heiz­kosten
Netto
€ 53,75
Sonstige Kosten
Netto
€ 246,14
Anmerkungen
Sonstigen Kosten = Darlehen € 158,30 mtl. für eine Generalsanierung angeführt. LZ: bis 30.06.2032.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Lastenaufzug
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.02.2022
Heizwärmebedarf
25.24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1972
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Exzellente Aussichtslage mit weitem Stadt- und Bergblick, ruhig, zentrumsnahe Wohngegend.

Diese sanierte 2 Schlafzimmer-Wohnung besticht durch Zentrumslage, komplette Renovierung und attraktiven Preis! In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal: Behörden, Gastronomie, Gesundheit, Freizeit. Vom Wohnzimmer direkter Blick auf die Lieser. 

Das Objekt ist vollmöbliert. Es besteht aus Vorraum mit großzügiger Garderobe, Abstellraum, Bad mit Fenster, WC, Küche, 1 großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, 2 Schlafzimmer. Aus dem Wohnbereich und dem einen Schlafzimmer ist die verglaste Loggia jeweils begehbar.

Das Hochhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet.

Die Renovierung mit Verglasung Loggia, Fassade Alucobond, neuer Liftanlage, Barrierefreiheit, Stiegenhaus sowie Umrüstung der Heizung auf Fernwärme erfolgte 2015.

Das dazugehörige Kellerabteil ist nahe der Liftanlage situiert.

Der Zustand des Objekts ist sehr gut.

Als Allgemeinfläche gibt es vorm Eingangsbereich neben des Müllbereichs ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine große Grünfläche. Im Dachgeschoss sind 2 allgemeine Waschräume mit Wäscheleinen.

Die verflieste Garage ist am Areal.

Das Hochhaus besteht aus insgesamt 14 Geschoßen (inkl. Keller). Die Wohnung befindet sich im 10. Geschoss.

Energieausweis ist vorliegend, die Werte sind hervorragend.

Die Region: Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote, Sport. Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle sowie benachbart die Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen mit Radwegen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - Über den Dächern des Stadtzentrums. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentrum Spittal; Neben Fluss Lieser; Nähe Bahnhof;

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