Wohnen im Schloß- Exklusivwohnung im Grünen

2471 Rohrau

€ 1.536,00
Gesamtbelastung
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2471 Rohrau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
09.02.2024
Online-ID
9276331
Anbieter-ID
10438-03
Stand vom
09.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.536,00
Heiz­kosten
€ 250,00
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
denkmalgeschützt
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Primärer Energieträger
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage direkt im Schloß Rohrau. Eine Vermietung erfolgt auf zehn Jahre bzw. nach Vereinbarung; seitens des Eigentümers wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die bestehende Wohnfläche beträgt 180 m² bzw. vier Wohnräume. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß, südostseitig ausgerichtet, und lassen in Bezug auf historisches Ambiente als auch hinsichtlich der Wohnqualität keine Wünsche offen. Aufgrund der Raumaufteilung der Wohnung gibt es praktischerweise zwei Wohnungseingänge. Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan. In den Wohnräumen befinden sich Kreuzgewölbedecken die angenehmes Wohngefühl vermitteln. Über einen Durchgangsraum gelangen Sie über einen Holzstiegen- Abgang in einen 60 m²- Gewölbekeller der Ihnen zur freien alleinigen Verfügung steht. Schaffen Sie sich hier ihren persönlichen Weinkeller ! Die Miete inkl. BKs und Mwst. beträgt € 1.536.- (Aufschlüsselung: Nettomiete 1.260.- + 10% Mwst 126.- plus BKs 150.-), hinzu kommt eine Heizungspauschale (Ölheizung) von 250.- € monatlich wobei die Jahresendabrechnung von Betriebskosten- bzw. Heizungsacconti nach dem festgestellten tatsächlichem Verbrauch des Mieters erfolgt. Somit beträgt der monatliche Gesamtaufwand "All- in" inklusive Heizkosten 1.786.- €, die Stromkosten kommen noch hinzu. Bei Mietvertragsbeginn sind folgende Beträge erforderlich: Erste Monatsmiete inkl. Heizkosten 1.786.- Kaution: 3 Monatsmieten 4.600.- Gesamt 6.386.- € Infrastruktur: Gastronomiebetrieb "Schloßtaverne" innerhalb des Schloßbereichs. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Schloßnähe. Parken: Im Innenhofgelände des Schloßareals. Energieausweis: HWB-111 (D), fGee-2,75 (D). Auch eine Anmietvariante "Wohnen und Arbeiten in Einem" wäre möglich (unter Berücksichtigung von Mwst.- Differenzen).

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Lichtl Realitätenvermittlungs OG

Frau Gabriella Tauchhammer 06641127744

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Ihr Ansprechpartner

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