Wohnen im eigenen Zinshaus gefällig ?
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen im eigenen Zinshaus im Zentrum von Mautern an der Donau gefällig? Das historische Juwel aus wurde 1446 auf einem ca. 784 m² großem Grundstück errichtet und besteht aus 4 Wohneinheiten, einen großen sonnigen Innenhof mit Garten und ein Geschäftslokal Im Erdgeschoß befindet sich eine unbefristet vermietete top sanierte ca. 40 m² Garcionerre. Das ca. 59 m² großes Geschäftslokal und die ca. 29 m² große Gartenwohnung im Innenhof sind bestandsfrei und warten auf Renovierung und Vermietung. Ebenso verfügt das Erdgeschoß über diverse allgemeine Räumlichkeiten (Fahrradabstellraum, Technikraum, Abstellraum) mit einer Gesamtfläche von ca. 54 m² und einen ca. 45 m² großen Weinkeller! Im ersten Stock steht für ihren zukünftigen Wohnbedarf eine 4 Zimmer Maisonette mit ca. 186 m² Wohnfläche. In der ersten Ebene befindet sich ein großer Vorraum, ein Gäste WC, eine Wohnküche mit ca. 24 m² und ein Wohnraum mit ca. 22 m². Über die großzügige Treppe erreichen sie einen ca. 22 m² großen zentralen Vorraum. Das Raumangebot im Obergeschoß besteht aus 2 über 30 m², ein ca. 20 m² großes Zimmern und ein ca. 8m2 großes Bad. Der Rohdachboden mit einer Fläche von ca. 90 m² ist direkt von der Wohnung zugänglich und bietet dadurch eine viel Platz für zukünftige Ideen. Das Untergeschoss der Wohnung wurde 1999 im Rahmen des Dachausbaues generalsaniert. Im Obergeschoß ist Zuge des Ausbaues der gesamte Dachstuhl samt Deckung erneuert worden. Die Maisonette ist bis Ende 2026 befristet vermietet. Der absolut ruhig gelegene Innenhof und der Garten mit einer gemütlichen Laube, laden zum Sommervergnügen ein! Ebenso befindet sich im ersten Stock eine ca. 104 m² große 3 Zimmer Wohnung. Sie ist unbefristet vermietet und in einem sehr guten Zustand. Somit ergibt sich eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 357 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz. Jährliche Gesamtmiete von € 24.228,- (netto) Betriebskostenaufwand von € 5.412,- (brutto) Jährliche Nettomiete € 18.806,- Der Energieausweis vom 05.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 270 kWh/m²a, fGEE 3,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9321 oder per E-Mail peter.dukes@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Das Zinshaus befindet sich im historischen Stadtkern von Mautern an der Donau. In wenigen Minuten erreich man Stein und Krems an der Donau, wo sich jegliche Form von Infrastruktur befindet. Die Wachau mit ihren unzähligen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem Juwel in guter Lage mit Mehrwert! Beste Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Weitere Informationen unter: www.mauter-donau.at www.krems.at
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Peter Dukes
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