Wohnen am Wasser! Saniertes Einfamilienhaus auf Pachtgrund am schönen Donau-Oder Kanal

2301 Groß-Enzersdorf

€ 195.500,00
Kaufpreis
4
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2301 Groß-Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
472 m2
Wohnfläche
86 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9212448
Anbieter-ID
7939/2300159664
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
€ 195.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 67,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 67,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
112 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sympathisches Einfamilienhaus auf Pachtgrund am malerischen Donau-Oder-Kanal - 
Wohnen wie im Urlaub!

Bei diesem gepflegten und komplett sanierten Bungalow auf einer Doppelparzelle mit viel Platz kommen Natur- und Wasserliebhaber voll auf Ihre Kosten.

Das Haus ist das ganze Jahr durchgehend bewohnbar - eine moderne Pelletsheizung im Winter und eine Klimaanlage für heisse Tage im Sommer sorgen für 
maximalen Wohnkomfort.

Der eigene, private Badesteg direkt am Wasser am unteren Teil des Grundstück lädt zum Relaxen, Sonnenbaden, Schwimmen, Bootfahren oder Angeln ein!

Der pflegeleichte Garten erstreckt sich bis nach unten zur befestigten Seeterrasse und dem gemütlichen Holzsteg und dem Bootsanlegesteg mit direktem Zugang zum Wasser.

Zwei tolle große Terrassen über die gesamte Breite des Grundstückes bieten ausreichend Platz zum gemeinsamen Essen mit Familie oder Freunden, zum Grillen, Spielen oder Sonnenbaden.

Das kompakte Haus bietet Platz für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind – diese Räume finden Sie alle auf einer Ebene:

Vorzimmer / 7,4 m²
Wohnzimmer / 27,1 m²
Küche mit Speis / 8,3 m²
Badezimmer und WC / 4,2 m²
Kinderzimmer / 6,9 m²
Schlafzimmer / 12,0 m²
Schrankraum / 2,9 m²
Büro / 10,4 m²
Heizraum / 3,0 m²
Abstellkammer / 0,9 m²

In den letzten Jahren wurde einige Sanierungsarbeiten durchgeführt – Dach und Dachrinnen wurden erneuert, ebenso wurde eine moderne Pelletsheizung eingebaut.

Die Fassade ist mit einem Wärmeschutz versehen und wurde erst neu gestrichen.


Zwei PKW – Stellplätze in der Privatstrasse direkt gegenüber dem Eingang zum Bungalow stehen Ihnen zur Verfügung. 

Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südosten, was bedeutet, dass die 
Sonne vom Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag über das Grundstück wandert.
Die herrliche Grünruhelage direkt am türkisblauen Wasser machen diese Immobilie so einzigartig.

! Achtung: Es handelt sich um ein Superädifikat – das bedeutet, dass Ihr Haus im Eigentum auf einem Pachtgrund steht.
Der Pachtvertrag wird immer auf 10 Jahre abgeschlossen. Die monatliche Pacht beträgt 1.200 Euro.


Somit entfällt die Finanzierung des Grundstückes, was bei dieser Lage direkt am See und der Nähe zu Wien fast unbezahlbar wäre.

Lage:

Groß-Enzersdorf grenzt an den 22ten Bezirk und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte)
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt (Marchfeldcenter).

Mit dem Auto erreichen Sie die U2 Station Aspern in 18 Minuten.

Die Griechische Taverne am Sachsengang ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu mediterranem Genuss ein!
Oder Sie betätigen sich sportlich und nutzten die große Tennisanlage in direkter Nähe .

Sind Sie Neugierig auf diese entzückende Immobilie geworden?
Dann stehe ich für alle Fragen und eine unverbindliche Besichtigung für Sie zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Entzückender Bungalow in bester Lage am Donau-Oder Kanal auf Pachtgrund. Ganzjähriges Wohnen möglich, Schwimmen, Boot fahren, Angeln - alles vom eigenen Badesteg aus! Grünruhelage - Urlaubsfeeling - Entspannung - und das in unmittelbarer Wien-Nähe.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Katharina Wiser

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