WOHNEN AM OEVERSEEPARK - ZU FUSS INS ZENTRUM !
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 615,30
€ 524,04
€ 91,26
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Oeverseegasse 20, 8020 Graz, befindet sich eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnanlage liegt direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark in zentraler Citylage.
Die Wohnung bietet folgende Highlights:
- Neubau mit hochwertiger Innenausstattung.
- Provisionsfreie Vermietung.
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
- Modernste Bauweise mit Massivbau und funktionaler Raumaufteilung.
- Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer.
- Sehr gute Infrastruktur mit zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Ausstattung umfasst:
- Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
- Eine hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf.
- Aufzug für barrierefreien Zugang.
- Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen.
- Gemeinschafts-SAT-Anschluss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Wohnung Top 3.22
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5 m²
- Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 7 m²
- Wohn-/Essbereich/Küche ca. 26 m² - mit Balkonzugang
- Schlafzimmer - ca. 13 m² - mit Balkonzugang
- Balkon - ca. 7 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung Top 3.22 beläuft sich auf 676,83 Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 524,04 Euro
Betriebskosten: 80,20 Euro
Liftkosten: 11,06 Euro
Umsatzsteuer: 61,53 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.
Infrastruktur:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einrichtungen wie das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Griesplatz und verschiedenen Buslinien.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter der Telefonnummer 0676 85 22 43 536 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Griesplatz, Kärntnerstraße, Lissagasse, Oeverseepark, Citypark
Anfrage senden
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Herr Peter Tawadrous
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1698553 - vielen Dank!