Wohnen am Gustav-Klimt-Park! Renovierte Garconniere zu verkaufen!

Linzer Straße 218, 1140 Wien

€ 249.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
32,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Linzer Straße 218, 1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
1
Wohnfläche
32,6 m2
Nutzfläche
32,6 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.07.2024 (01.07.2024)
Online-ID
9395320
Anbieter-ID
2789
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
€ 249.000,00
Preis pro m²
€ 7.638,04
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Garten
Abstellraum
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.09.2031
Heizwärmebedarf
122.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1956)

Alle Renderings/Symbolbilder in der Anzeige, dienen nur zur Veranschaulichungszwecken. Die Wohnung wird gerade renoviert. Die geplante Fertigstellung erfolgt mit 01.07.2024. Die Wohnung kann jetzt schon besichtigt werden.

Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. In der Küche gibt es außerdem Platz für einen Esstisch. Der Abstellraum wird mit Waschmaschine und Trockner übergeben. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die U4 ist nur 7 Gehminuten entfernt. Diese bringt Sie am Schönbrunner Schlosspark vorbei direkt in die Innenstadt. Der nahegelegene und begrünte Baumgartner-Casino-Park in lädt zum Verweilen ein.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Unter St. Veit (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49, 52 – Linzer Straße, Zehetnergasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A – Gruschaplatz (5 Gehminuten entfernt)

Die ca. 32,6 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 166,19. (inkl. Verwaltungsgebühr und Rücklage)

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 122,4 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 1,99 (Energieklasse D)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.825m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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NAGY Immobilien GmbH

Herr Christopher Martin

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