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WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE! - inklusive Küche! - JETZT ZUSCHLAGEN

Taubergasse 22-28, 1170 Wien

€ 302.000,63
Kaufpreis

2
Zimmer

39,8 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Taubergasse 22-28, 1170 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Anlageobjekte

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

45,48 m²

Wohnfläche

39,8 m²

Nutzfläche

45,9 m²

Freifläche

5,64 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9732788

Anbieter-ID

1723631

Stand vom

26.09.2024

Preise

Kaufpreis

€ 302.000,63

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (5.64 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

36.6 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.75

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE!

WO ZEITGEMÄSSES LEBENSGEFÜHL AUF DIE AUFSTREBENDE VORSTADT TRIFFT, ENTSTEHT NICHT NUR ATTRAKTIVER WOHNRAUM FÜR SINGLES, KLEINFAMILIEN UND BEST AGER, SONDERN AUCH EINE VÖLLIG NEUE, EINZIGARTIGE DEFINITION VON STADT- UND LEBENSGEFÜHL.

WIR ENTDECKEN DIE KUNST ZU LEBEN IN WIEN HERNALS: WOHNART 17.

Das Projekt WOHNART17 Taubergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und besticht durch seine ruhige Seitenstraßenlage.

Die insgesamt 43 Objekte, einschließlich eines Ateliers/Büros überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design. Durchdachte Wohnraumkonzepte in Form von barrierefreien Grundrissen und nutzungsorientierter Raumaufteilung ermöglichen auf einer Größe von 30-90qm urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Im Kaufpreis der Wohnung ist eine modern ausgestattete Küche inkludiert!

Die Mehrheit der Objekte verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem runden eine öffentliche Grünfläche inklusive Kinderspielplatz und ein Angebot an 16 PKW-Stellplätzen das Paket ab. Es entsteht eine einzigartige Wohnraumkomposition, welche ideal auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebens zugeschnitten ist.

Sie suchen einen einzigartigen Ausblick? Dann ist eine WOHNART17 Penthouse Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die insgesamt 8 Penthouse Wohnungen mit einer Größe von bis zu 90qm überzeugen nicht nur durch einen perfekten Ausblick auf die Vorstadt von Wien, sondern bieten mit bis zu 42qm Terrassengröße auch genügend Raum zum Genießen und Verweilen an der frischen Luft.

GREEN LIVING

Nachhaltige Baustoffe, viele Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung machen das Projekt attraktiv für Eigentümer und Umwelt.

A PIECE
OF NATURE

Sie suchen ein privates Stück Natur?
Dann finden Sie in einer unserer Wohnungen mit Eigengarten ihr perfektes Zuhause. Genießen Sie auf einer Gartenfläche von bis zu 24qm plus Terrasse ein kleines Stück Natur, auf dem sie sich selbst und ihren grünen Daumen entfalten können.

Auf Grund der idealen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage mit künftiger U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) Küche inkludiert

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

-) namhafter Generalunternehmer

Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
Lift
isolierverglaste PVC-ALU Fenster
Sonnenschutz mit Außenrollläden in allen Schlafräumen
Eichenparkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Kellerabteil

Wohnung Stiege 2 Top 12

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung

Vorraum: 3,00 m²
Wohnküche: 19,28 m²
Zimmer: 11,19 m²
Bad/WC: 5,43 m²
Abstellraum: 0,94 m²
Loggia: 3,08 m²
Balkon: 2,56 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beträgt 302.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 39.000,00 € (Anleger: 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Lage:

Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.

Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.

NAHVERSORGUNG & GASTRONOMIE

1 Supermarkt (BILLA)
2 Supermarkt (MERKUR)
3 Supermarkt (SPAR)
4 Restaurant
5 Konditorei
6 Apotheke
7 Cafe
8 Drogerie (BIPA)
9 Tabak-Trafik

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: 2, 9, 43
Autobus Linie: 10A
künftige U-Bahn Linie: U5

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <100m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <400m
Post <550m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <3.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Hernalser Hauptstraße, Johann Nepomuk Berger Platz

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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