WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE! - inklusive Küche - JETZT ANFRAGEN

Lienfeldergasse 91-93, 1170 Wien

€ 489.900,90
Kaufpreis
3
Zimmer
83,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lienfeldergasse 91-93, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
3
Gesamtfläche
83,81 m2
Gartenfläche
8,89 m2
Wohnfläche
65,59 m2
Nutzfläche
83,41 m2
Freifläche
18,55 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab Sofort
Online-ID
9159628
Anbieter-ID
1673261
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
€ 489.900,90
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.66 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE!

 

WO ZEITGEMÄSSES LEBENSGEFÜHL AUF DIE AUFSTREBENDE VORSTADT TRIFFT, ENTSTEHT NICHT NUR ATTRAKTIVER WOHNRAUM FÜR SINGLES, KLEINFAMILIEN UND BEST AGER, SONDERN AUCH EINE VÖLLIG NEUE, EINZIGARTIGE DEFINITION VON STADT- UND LEBENSGEFÜHL.

WIR ENTDECKEN DIE KUNST ZU LEBEN IN WIEN HERNALS: WOHNART 17.
 

In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße liegt das Projekt WOHNART17 Lienfeldergasse
in ruhiger Seitenstraßenlage.

Die insgesamt 41 Wohnungen und 2 Ateliers/Büros sind optimal auf die Bedürfnisse des modernen, urbanen Lebens zugeschnitten. Die Ausstattung: Hochwertig.

Das Gesamtpaket: Einzigartig.

 

Im Kaufpreis der Wohnung ist eine modern ausgestattete Küche inkludiert!
Auf einer Größe von 30-80qm bestechen die barrierefreien Grundrisse durch intelligente Raumaufteilung und -nutzung. Nahezu alle Objekte verfügen über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Insgesamt 20 Tiefgaragenstellplätze, eine moderne Briefkastenanlage mit Paketboxen sowie begrünte Freiflächen inklusive Spielplatz runden das WOHNART17-Paket ab.

Sie wollen hoch hinaus? Dann ist eine WOHNART17-Penthousewohnung genau das Richtige für Sie!

Insgesamt 9 Dachgeschosswohnungen öffnen Raum zum Wohnen und Träumen. Von den begrünten Dachterrassen genießen Sie an lauen Sommerabenden den perfekten Ausblick über die Vorstadt. Für das optimale Raumklima indoor sorgt die integrierte Klimaanlage.

GREEN LIVING

Nachhaltige Baustoffe, viele Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung machen das Projekt attraktiv für Eigentümer und Umwelt.

DOWN
TO EARTH

Sie mögen es lieber etwas geerdeter? Dann finden Sie in einer der Wohnungen mit Eigengarten ihr perfektes Zuhause. Auf einer Gartenfläche von bis zu 68qm finden grüne Daumen eine kleine, aber feine Verwirklichungsmöglichkeit.

Auf Grund der idealen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

 

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage mit künftiger U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) Küche inkludiert

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

-) namhafter Generalunternehmer

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

  • Fußbodenheizung
  • Lift
  • isolierverglaste PVC-ALU Fenster
  • Sonnenschutz mit Außenrolläden in allen Schlafräumen
  • Eichenparkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Wohnung Top 3

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung

  • Vorraum: 3,64 m²
  • Office: 11,49 m²
  • Office: 29,26 m²
  • Office: 11,60 m²
  • Bad mit WC: 5,53 m²
  • WC: 1,78m²
  • Abstellraum: 1,96 m²
  • Terrasse: 9,66 m²
  • Garten: 8,89 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 489.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 433.539,82 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 39.000,00 € (Anleger: 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

 

Lage:


Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.

Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.

NAHVERSORGUNG & GASTRONOMIE

1  Baufachmarkt (OBI)
2 Supermarkt (MERKUR)
3  Discount-Supermarkt (HOFER)
4  Tierbedarf-Fachhandel (FRESSNAPF)
5  Apotheke (LindenApotheke)
6  Tabak-Trafik
7  Griechisches Restaurant
8  
ckerei
9  Eisdiele
10  Schnitzel-Restaurant
11  Asia-Restaurant

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: 43
Autobus Linie: 42A, 44A
künftige U-Bahn Linie: U5
Schnellbahn Linie: S45

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <150m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hernalser Hauptstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1673261 - vielen Dank!