Wohlfühloase, traumhafte Doppelhaushälften in Frauendorf an der Au

Gartenstraße, 3462 Frauendorf an der Au

€ 399.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
109,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gartenstraße, 3462 Frauendorf an der Au
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Gesamtfläche
162,57 m2
Gartenfläche
33,75 m2
Wohnfläche
109,61 m2
Nutzfläche
162,57 m2
Freifläche
52,96 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende September 2024
Online-ID
9540264
Anbieter-ID
7933/379
Stand vom
15.10.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
19,21 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.07.2032
Heizwärmebedarf
33 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Traumhafte Doppelhaushälften in Frauendorf an der Au 

In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

 

 

Ihre neue Wohlfühloase:

  • Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
  • Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro
  • Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten
  • Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze
  • Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann
  • Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können

 

 

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

 

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
  • energieeffiziente Heizungsinstallationen
  • Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen)
  • elektrische Raffstores 
  • Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage 
  • Stellplätze vorm Haus

 

 

Lage:

Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. 

 

 

Verkehrsanbindung:

  • Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St. Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte.
  • Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region.

 

 

Infrastruktur:

  • Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten.
  • Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm.
  • Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln.

 

 

Freizeit und Erholung:

  • Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.
  • Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad.

 

 

Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:

-) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig

  • Wohnfläche: ca. 109,61m2 
  • Garten: ca. 75,00m2
  • Vorplatz: ca. 59,81m2
  • Terrasse: ca. 19,21m2
  • zwei Aussenparkplätze

 

-) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig

  • Wohnfläche: ca. 109,61m2 
  • Garten: ca. 91,90m2
  • Vorplatz: ca. 48,77m2
  • Terrasse: ca. 19,21m2
  • zwei Aussenparkplätze

 

-) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig

  • Wohnfläche: ca. 109,61m2 
  • Garten: ca. 121,67m2
  • Terrasse: ca. 19,21m2
  • zwei Aussenparkplätze

 

-) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig

  • Wohnfläche: ca. 109,61m2 
  • Garten: ca. 33,75m2
  • Terrasse: ca. 19,21m2
  • zwei Aussenparkplätze

 

-) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig

  • Wohnfläche: ca. 109,61m2 
  • Garten: ca. 140,59m2
  • Terrasse: ca. 22,20m2
  • zwei Aussenparkplätze

 

-) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig

  • Wohnfläche: ca. 109,61m2 
  • Garten: ca. 148,76m2
  • Terrasse: ca. 22,20m2
  • zwei Aussenparkplätze

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

 

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, sowie telefonisch unter +43 699 198 00 00 8 zur Verfügung.

 

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Haus 4

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2 und eine Gartenfläche von ca. 33,75m2.

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum ca. 4,42m2
  • Garderobe/Office ca. 7,22m2
  • Toilette ca. 1,95m2
  • HAT-Raum ca. 4,81m2
  • großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 38,22m2 
  • Terrasse ca. 19,21m2
  • Garten ca. 33,75m2

 

Dachgeschoss:

  • Gang ca. 2,91m2
  • Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2
  • 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2
  • 2 Schlafzimmer ca. 11,19m2
  • 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.750m
Apotheke <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.750m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.250m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.750m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Austraße, Gartenstraße, Kirchberg am Wagram, Hauptplatz, Postgasse, Sportplatzweg, Königsbrunn am Wagram, Winkl, Neustift im Felde, Absdorf

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DOPPIO Immobilien GmbH

Herr Ihsan Poyraz

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ihsan Poyraz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7933/379 - vielen Dank!