Willkommen in Ihren luxeriösen familienfreundlichen neuen Zuhause in Top- Grünruhelage 1130 Wien!

1130 Wien,Hietzing

€ 3.750.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
428 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien,Hietzing
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
1 149 m2
Gartenfläche
900 m2
Wohnfläche
428 m2
Kellerfläche
17 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9800428
Anbieter-ID
5802
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
€ 3.750.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (106 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
72 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 428m², sondern auch eine ideale Lage in der beliebten Stadt Wien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Zusätzlich gibt es ein schönes Gästeapartment mit ca 100m2.

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt  € 3.750.000,- und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie auf der Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen möchten - der Ausblick wird Sie begeistern.

Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Die Solarenergie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. An kalten Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die behagliche Atmosphäre genießen.

Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon oder zur -terrasse, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Das Haus verfügt außerdem über 4 Bäder und 4 separate WCs, die für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner sorgen. Zudem gibt es 2 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apothekern über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten. Auch die renommierte Universität Wien ist in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich weiterzubilden.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit einer zentralen Lage suchen. Viele Ausflugsziele bieten alle Möglichkeiten, um in der Freizeit abzuschalten, Sport zu betreiben und Spaß zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

 

Raumaufteilung

EG mit großzügigen ca 187m2

  • Eingangshalle mit schönen Granitboden
  • Zimmer/ auch als Büro nutzbar
  • Bad
  • Toilette
  • praktischen Technikraum
  • Keller

Mittelgeschoß mit geräumigen 137 m2

  • Großzügiger Wohn-Salon mit offenem Kamin
  • Offene Küche und Essbereich für die ganze Familie
  • Großer Speise-Salon mit Blick ins Grüne
  • Toilette

OG mit 102 m2

  • Masterbedroom zum Wohlfühlen
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette
  • Terrasse mit Grünblick
  • 2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
  • Separates Badezimmer
  • Extra Toilette

Gästeapartment mit Gartenzugang mit ca komfortablen 100 m2:

  • Wohnküche
  • 2 Zimmer
  • Schrankraum
  • Badezimmer

Moderne Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden
  • Elektrische Jalousien in allen Räumen
  • Wirtschaftsraum, Stauraum
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar)
  • Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 kW
  • Wärmepumpe
  • Außendusche
  • Rolladen
  • Garage für 2 Stellplätze

 

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der schönsten Wohngegenden des 13. Bezirkes und die Umgebung bietet viele Ausflugsziele im Grünen. Die Infrastruktur und Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sind in unmittelbarer Nähe.
Als Naherholungsgebiete dienen der Lainzer Tiergarten, die Hermes Villa, oder dem Hörndlwald.
Der Autobus Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 und die S-Bahn 80 befinden sich in kurzer Distanz und gut zu Fuß erreichbar.

 

Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Gelegenheit– wir beraten Sie gerne!

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in 1130 Wien, einem Stadtteil im Südwesten von Wien. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Klinik, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch ein Kindergarten und eine Universität sind in der Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit einer Bus- und Straßen

Anfrage senden

Novel Real Immobilien GmbH

Frau Tatiana Hanzl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Novel Real Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tatiana Hanzl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5802 - vielen Dank!