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2231 Strasshof an der Nordbahn

€ 329.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
110 m2
Gartenfläche
60 m2
Kellerfläche
43 m2
Nutzfläche
117 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9706846
Anbieter-ID
960/69334
Stand vom
13.09.2024
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 293,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 113,25
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.09.2029
Heizwärmebedarf
76.96 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer schaffen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage gelegen, vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • großzügiger Eingangsbereich 
  • Leiner-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte und großem Fenster
  • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster 

Raumaufteilung Obergeschoss:

  • zentraler Flur
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • ein Zimmer, welches sich optimal als Büro oder Kinder-/ Gästezimmer eignet
  • praktischer Abstellraum

Raumaufteilung Dachgeschoss:

  • ca. 30 m² großes Zimmer inkl. neuer Kunststofffenster und Klimaanlage (Teilung auf 2 Zimmer möglich)

Raumaufteilung Untergeschoss:

  • Partykeller inkl. Bar 
  • separater Lagerraum/Fitnessraum 

Durch die überschaubare Größe des Gartens ist dieser pflegeleicht und ideal für alle, die sich nach einem naturnahen Refugium sehnen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Die Süd-West ausgerichtete Terrasse bildet den optimalen Ort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Der Fußboden ist in den Nassbereichen sowie im Flur mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkett-/Laminat-/Teppich- und Granitboden versehen. Die mehrfachverglasten Holz- und Kunststofffenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet.

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung über eine neuwertige Brennwerttherme (08.2023 installiert). Zusätzlich befindet sich ein Holzofen im Keller. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich ein Fußbodenheizung

Ein zugehöriger Carport-Stellplatz sowie eine Klimaanlage und eine Photovoltaik-Anlage runden dieses Angebot perfekt ab! 

Lage und Infrastruktur:

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Silberwald (ca. 500 m entfernt) optimal und ermöglicht unter anderem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092014?accessKey=6608
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)

Frau Jasmin Rotter

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/69334 - vielen Dank!