Wernberg: neuwertiges Einfamilienhaus mit tollem Pool in unverbaubarer Aussichtslage *fantastische Ausblicke garantiert*
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Objektbeschreibung
Objektadresse: zwischen Velden am Wörthersee und Villach 9241 Wernberg Grundstücksgröße: • 2.210 m² Widmung: • rd. _ 880 m² Bauland-Dorfgebiet • rd. 1.330 m² Grünland Baujahr: • rd. 2013 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz Größe: • 150 m² Wohnfläche EG/OG • _77 m² Nutzfläche Keller Raumangebot: - Erdgeschoss: • Entré • Garderobe • WC mit Dusche • Speis / AR • Wohnen-Essen-Kochen - Obergeschoss: • Vorraum / Diele • Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch • Schlafzimmer • Ankleide • Büro / Zimmer • Hauswirtschaftsraum (auch als Schlafraum nutzbar) - Kellergeschoss: • Vorraum • Technik • Fitness • Lager Böden: • Fliesen • Laminat Ausstattung: • Rollläden • Wasser-Enthärtungsanlage • moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Geräten • Pool inkl. Schiebe-Abdeckung • Nebengebäude mit viel Stauraum • Holzlagerraum Kfz: • Doppelcarport • ausreichend Freistellplätze Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 48 kWh/m²/a • fGee: 0,56 Infrastruktur: • 1 km zum nächstgelegenen Gasthaus "Damtschacher Dorfstub´n" • 3,5 km zu Billa, Eurospar, Lidl, Bank, Apotheke • 8 km nach Velden am Wörthersee • 12 km zum Villacher Hauptbahnhof • 38 km zum Flughafen Klagenfurt Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 892.000,-
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Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
Frau Iris Mann
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