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Welcome Home -Lend. - WOHNTRAUM

Neubaugasse 45, 8020 Graz

€ 1.129,55
Gesamtbelastung

3
Zimmer

76,57 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Neubaugasse 45, 8020 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

96,22 m²

Wohnfläche

76,57 m²

Nutzfläche

96,37 m²

Freifläche

19,98 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9835555

Anbieter-ID

1729920

Stand vom

11.12.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.129,55

Gesamtmiete

Netto
€ 1.026,86

Nettokaltmiete

Netto
€ 885,80

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 141,06

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

19,98 m²

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

23.55 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.8

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2022

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Welcome Home -Lend

Entdecken Sie das exklusive Wohnprojekt "Home–Lend" im Bezirk Lend, Graz. Ab sofort stehen 256 Neubau-Wohneinheiten von 34 bis 134 m² Ihnen zur Verfügung. Diese eignen sich perfekt für Singles oder Familien und bieten eine ruhige Lage mitten in der Stadt dank eines großen grünen Innenhofs.

Die Wohnanlage bietet eine eigene Tiefgarage mit E-Ladestationen für bis zu 172 Autos. Alles, was man benötigt, ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Es gibt 425 überdachte Fahrrad-Abstellplätze sowie Fahrradservicestationen.

Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

Merkmale des Projekts:

256 Neubau-Wohneinheiten von 34 bis 134 m²
Ideale Wohnumgebung für Singles und Familien
Ruhige Lage mitten in der Stadt mit großem grünen Innenhof

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:

Fußbodenheizung
Parkettböden
Voll ausgestattete Küchen
Großzügige Balkone
3-fach verglaste Fenster
Bodenebene Duschen

Wohnung Haus 45 Top 49

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 9,44 m²
Wohnküche: 29,95 m²
Zimmer: 11,16 m²
Zimmer: 16,23 m²
Abstellraum: 2,04 m²
Bad: 4,99 m²
WC: 2,43 m²
Loggia: 19,98 m²

Kosten:
monatliche Miete: 1.129,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt.

Lagevorteile:

Zentrale, aber ruhige Stadtlage
Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite

Energieausweis:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

Sie haben die Möglichkeit, in "Home Lend" Büros, Shops oder Ordinationen zu mieten.

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause endet hier – werden Sie Teil einer besonderen Gemeinschaft und kontaktieren Sie unsere Ansprechperson Benjamin Ghabras unter +43 664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <775m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <275m
Post <900m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <5.350m
Bahnhof <575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Lendkai, Wiener Straße, Keplerstraße

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Benjamin Ghabras

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