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Welcome Home -Lend

Neubaugasse 45, 8020 Graz

€ 839,01
Gesamtbelastung

2
Zimmer

52,07 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Neubaugasse 45, 8020 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

66,06 m²

Wohnfläche

52,07 m²

Nutzfläche

66,06 m²

Freifläche

13,99 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9604148

Anbieter-ID

1658813

Stand vom

11.12.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 839,01

Gesamtmiete

Netto
€ 762,73

Nettokaltmiete

Netto
€ 666,57

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 96,16

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon/Terrassenfläche

13,99 m²

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

23.55 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.8

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2022

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Welcome Home -Lend

Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums.

Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches Welcome Home(Lend).

Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein.

Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
Erholungsort im hauseigenen Innenhof
Tiefgaragenplätze im Haus
Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
Fahrradabstellräume im Haus

Ausstattung der Wohneinheiten

Eiche Parkettboden
Feinsteinfliesen im Badezimmer
Internet UPC Anschluss in der Wohnung
Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
Sonnenschutz Außenjalousien

Wohnung Haus 45 Top 71

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 2,04 m²
Wohnküche: 27,10 m²
Zimmer: 14,24 m²
Abstellraum: 1,43 m²
Bad: 5,36 m²
WC: 1,90 m²
Loggia: 13,99 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:
monatliche Miete: 839,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt.

Lageplan

Ärzte ca. 1 Gehminute
Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
Lendplatz 2 Gehminuten
Apotheke ca. 3 Gehminuten
Post und Bank ca. 3 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <775m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <275m
Post <900m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <5.350m
Bahnhof <575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Lendkai, Wiener Straße, Keplerstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Gloria Berger

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