Welcome Home -Lend

Neubaugasse 45, 8020 Graz

€ 1.134,18
Gesamtbelastung
3
Zimmer
76,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neubaugasse 45, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
96,22 m2
Wohnfläche
76,24 m2
Nutzfläche
96,22 m2
Freifläche
19,98 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9156013
Anbieter-ID
1664345
Stand vom
21.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.134,18
Gesamt­miete
Netto
€ 1.031,07
Netto­kalt­miete
Netto
€ 890,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 141,06
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.98 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
23.55 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Welcome Home -Lend

Entdecken Sie das exklusive Wohnprojekt "Home–Lend" im Bezirk Lend, Graz. Ab sofort stehen 256 Neubau-Wohneinheiten von 34 bis 134 m² Ihnen zur Verfügung. Diese eignen sich perfekt für Singles oder Familien und bieten eine ruhige Lage mitten in der Stadt dank eines großen grünen Innenhofs.

Die Wohnanlage bietet eine eigene Tiefgarage mit E-Ladestationen für bis zu 172 Autos. Alles, was man benötigt, ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Es gibt 425 überdachte Fahrrad-Abstellplätze sowie Fahrradservicestationen.

Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

 

Merkmale des Projekts:

  • 256 Neubau-Wohneinheiten von 34 bis 134 m²
  • Ideale Wohnumgebung für Singles und Familien
  • Ruhige Lage mitten in der Stadt mit großem grünen Innenhof

 

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden
  • Voll ausgestattete Küchen
  • Großzügige Balkone
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Bodenebene Duschen

Wohnung Top 231

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 9,44 m²
  • Wohnküche: 29,95 m²
  • Zimmer: 11,16 m²
  • Zimmer: 16,23 m²
  • Abstellraum: 2,04 m²
  • Bad: 4,99 m²
  • WC: 2,43 m²
  • Loggia: 19,98 m²

 

Kosten:


monatliche Miete: 1.134,17 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Lagevorteile:

  • Zentrale, aber ruhige Stadtlage
  • Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
  • Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite

 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

 

Sie haben die Möglichkeit, in "Home Lend" Büros, Shops oder Ordinationen zu mieten.

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause endet hier – werden Sie Teil einer besonderen Gemeinschaft und kontaktieren Sie unsere Ansprechperson Benjamin Ghabras unter +43 664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <775m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <275m
Post <900m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <5.350m
Bahnhof <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lendkai, Wiener Straße, Keplerstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Benjamin Ghabras

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Ghabras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1664345 - vielen Dank!