Welcome Home -Lend

Neubaugasse 43, 8020 Graz

€ 1.158,06
Gesamtbelastung
3
Zimmer
74,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neubaugasse 43, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
92,94 m2
Wohnfläche
74,94 m2
Nutzfläche
92,94 m2
Freifläche
18 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9117723
Anbieter-ID
1657368
Stand vom
20.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.158,06
Gesamt­miete
Netto
€ 1.052,78
Netto­kalt­miete
Netto
€ 913,61
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 139,17
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
23.55 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Welcome Home -Lend

Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums.

Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches Welcome Home(Lend).

Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein.

 

Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

  • Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
  • Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
  • Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
  • Erholungsort im hauseigenen Innenhof
  • Tiefgaragenplätze im Haus
  • Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
  • Fahrradabstellräume im Haus

 

Ausstattung der Wohneinheiten

  • Eiche Parkettboden
  • Feinsteinfliesen im Badezimmer
  • Internet UPC Anschluss in der Wohnung
  • Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
  • Sonnenschutz Außenjalousien
  • Kellerabteile auf derselben Höhe wie Ihre Wohneinheit

Wohnung Top 211

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 9,20 m²
  • Wohnküche: 28,92 m²
  • Zimmer: 11,09 m²
  • Zimmer: 15,99 m²
  • Abstellraum: 2,37 m²
  • Bad: 4,94 m²
  • WC: 2,43 m²
  • Loggia: 18,00 m²

 

Kosten:
monatliche Miete: 1.158,06 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Lageplan

  • Ärzte ca. 1 Gehminute
  • Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
  • Lendplatz 2 Gehminuten
  • Apotheke ca. 3 Gehminuten
  • Post und Bank ca. 3 Gehminuten

 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <800m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <200m
Post <950m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <5.300m
Bahnhof <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lendkai, Wiener Straße, Keplerstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Gloria Berger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gloria Berger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1657368 - vielen Dank!