WE-Paket: Wohnung inkl. Garagenplatz und Hobbyraum mit Garten in Ruhelage

1180 Wien

€ 795.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
162,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Gartenfläche
22,87 m2
Kellerfläche
4,88 m2
Nutzfläche
162,88 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9413282
Anbieter-ID
20813
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 867,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 236,16
Heiz­kosten
Netto
€ 368,46
Sonstige Kosten
Netto
€ 162,36
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.11.2031
Heizwärmebedarf
50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / € 13,66 Miete

Highlights

  • Wohnung in Grünruhelage
  • Garten
  • Hell und freundlich
  • Garagenstellplatz 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks unweit des Türkenschanzparks. Es umfasst eine Wohnung mit Garagenstellplatz, sowie einen Hobbyraum mit Garten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist zu beiden Seiten auf Grünanlagen ausgerichtet. Sie ist ca. 80 m² groß und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Aufgrund des geschützten Standortes des Hauses, befindet sich die Wohnung in besonderer Ruhelage.

Vom Vorraum aus gelangt man in zwei separat begehbare Zimmer, die nordöstlich ausgerichtet sind. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Erker, der für besonders viel Helligkeit sorgt. Das Badezimmer bietet neben der bereits vorhandenen Badewanne auch Platz für eine Dusche. Über ein paar Stufen gelangt man in das Wohnzimmer und die separat begehbare Küche. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht ebenfalls mit seinem Erker, der aufgrund der grünen Umgebung des Hauses und des Weitblicks Richtung Wien Innenstadt eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkett, die Nassräume mit Fliesen versehen.

Der Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und ist ca. 83 m² groß. Er verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Das größere der beiden Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Von dort aus gelangt man in den zugehörigen Garten, der ebenfalls über einen Wasseranschluss verfügt. Das größere der beiden Bäder ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das kleinere Bad mit einer Dusche und einem WC. Alle Räume sind verfliest. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil, sowie ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (EUR 44.000.-) zugehörig. Das Haus wird mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Zudem gibt es einen Fahrradraum.

 

Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die zentral gelegene Straße ermöglicht es das pulsierende Leben der Stadt und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu genießen zu können. Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, Schulen, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diesen Standort besonders attraktiv.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, befindet sich die Straßenbahnlinie 41 (Erndtgasse) sowie die Buslinie 40A (Peter-Jordan-Straße). Der Türkenschanzpark ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, der Pötzleinsdorfer Schloßpark nur zwei Straßenbahnstationen entfernt. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gersthofer Straße, Peter-Jordan-Straße

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EDEX Immobilien GmbH

Frau Mag. Cornelia Pflug

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