Vom hässlichen Entlein zum schönen Schwan!
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Objektbeschreibung
Vom hässlichen Entlein zum schönen Schwan! Dieses nette Haus steht in der Ortschaft Zwentendorf im Bezirk Mistelbach. Leider schaut es von außen derzeit nicht sehr attraktiv aus, allerdings schlummert dahinter - zum Greifen nahe - ein wahrer Wohntraum! Dieses Haus wurde ursprünglich ca. 1922 erbaut und im Jahre 2017 erfolgte ein Zubau, der sich allerdings noch im Rohbau befindet. Der vollwertige, SOFORT bewohnbare "Alttrakt" (keine aufwendigen Investitionen notwendig!) ist ca. 75 m² groß und der Rohbau/Zubau ca. 66 m² (siehe Plan im Anhang - grau ist Altbestand und rot der Zubau). Der Alttrakt wurde ab 2017 renoviert, wie z.B. neue Fenster mit Rollläden, Eingangstüren, zum Teil Leitungen, das Dach wurde neu gemacht und es wurde eine Trockenlegung durchgeführt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und in der Küche ist ein Anschluss für einen feste Brennstoffe-Ofen. Es sind großteils noch die alten Dielenböden und die alten Innentüren erhalten. Im Rohbau müssen noch alle Leitungen gestemmt und gelegt werden, der Estrich fehlt noch, Fenster (sind bereits bezahlt und gelagert) müssen noch eingebaut werden und im hinteren Teil fehlt die Dachdeckung noch. Der Zubau kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden, z.B. zieht man eine Zwischendecke ein oder man macht eine Galerie mit Stiegenaufgang. Es steht auf ca. 1.290 m² Grund, eine Zufahrt von hintaus ist auch möglich. Vor dem Haus befindet sich ein großer Vorgarten mit Zufahrt und Parkmöglichkeit für einige Autos. Verhandlungspreis: Euro 179.900,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!) Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 432.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.12 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G | ||
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Frau Alexandra Hubeny-Pallierer
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