Villenetage

1130 Wien

€ 2.736,24
Gesamtbelastung
4
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
138 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9326715
Anbieter-ID
2731/630
Stand vom
03.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.200,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.736,24
Kosten pro Wohnung
€ 696,24
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.854,55
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 632,95
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
5
Altbau
Aufzug
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
117. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1913
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Eine wunderschöne, generalsanierte Altbauwohnung, welche sich im zweiten Liftstock, einer Jahrhundertvilla, aus dem Jahre 1913, befindet. Diese Villenetage wurde mit viel Liebe renoviert. Hier wurde auf die Erhaltung der typischen Stilelemente viel Wert gelegt. Die Symbiose aus wunderschönen Flügeltüren, Fischgrätparkett und Kastenstockfenster wurde geschickt, durch die moderne Küche und die hochwertige Badezimmerausstattung, ergänzt. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Aufteilung: • Großzügiger Vorraum mit Abstellraum und WM-Anschluss • Wohnsalon mit optisch abgetrennter Küche • neue, komplett ausgestattete Küchenzeile • 3 Schlafzimmer • WC • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC Ausstattung: • Gasetagenheizung • Flügel- bzw. Kassettentüren • Kastenstockfenster • Fischgrätparkett Energieausweis: D HWB 117,6 kWh (m²a) Es besteht die Möglichkeit eine ca. 35 m² große Garage um € 250/Monat im Haus anzumieten. Lage: Das Haus befindet in der Bossigasse, eine Querstraße der Hietzinger Hauptstraße. Ruhig gelegen und trotzdem mitten im Geschehen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: 10 min. fußläufig zu U4 Station Unter St. Veit, Straßenbahnlinie 10, Buslinie 53A, 54B Für weitere Fragen und/oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel 06649690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung. PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1854,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 632,95 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 248,74
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Gesamtbetrag 2736,24
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Heizwärmebedarf:117.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Engel+Partner Immobilien GmbH

Frau Mirka Engel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mirka Engel
Rosengasse 8, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2731/630 - vielen Dank!