VILLACH – INNENSTADT: ORDINATIONS-/BÜROFLÄCHE + KLEINWOHNUNG + 2x TIEFGARAGE
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Objektadresse VILLACH, Hans-Gasser-Platz 9500 Villach Immobilien aus Österreich Beschreibung KOMPLETTPAKET: Zum Verkauf stehen großzügige und gut geplante Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten in perfekter Innenstadtlage von Villach mit barrierefreiem Zugang. Die ehemalige Zahnarztpraxis befindet sich im 1. OG (mit Lift!) in einem bekannten Arzt-, bzw. Büro- und Wohngebäude mitten in der Villacher Innenstadt. Gleichzeitig mit den Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten kann die angrenzende Garconniere miterworben werden. Auf rund 45m2 Nutzfläche bietet diese entzückende Kleinwohnung (derzeit als Büro gewidmet) den idealen Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag. Komplettiert wird dieses Angebot mit zwei zugehörigen Kellerabteilen, einem Technikraum und zwei, nebeneinanderliegenden Tiefgaragenplätzen. Detaillierte Informationen geben wir Ihnen selbstverständlich gerne bei Anfrage. Eignung: Nutzung als Ordination oder Büro-/Kanzleistandort Größe: Ordination: rd. 86,72 m² Garconniere: rd. 44,99m² Raumangebot Ordination: . Windfang . Garderobe/Rezeption . WC Kunden . Behandlungsraum 1 . Behandlungsraum 2 . Röntgenraum . Sterilisationsraum . Garderobe privat . Büro/Aufenthalt mit Küchenanschluss . Badezimmer mit Dusche/WC Privat Garconniere: . Vorraum . Badezimmer mit Dusche und WC . Wohnen-Essen-Schlafen mit Kochnische (derzeit Büro) Böden: . PVC Bodenbeläge . Parkett . Fliesen Baujahr: 2000 Sonstiges: . Beide Behandlungsräume klimatisiert. . Jalousien . Lift . 2 x Kellerabteile . 1 x Technikraum im Keller Heizung: Zentralheizung – Gas Energiewerte: Heizwärmebedarf: 94 fGEE: 1,49 Kfz: 2 x Tiefgaragenplätze Betriebskosten Heizkosten und Reparaturfonds Ordination monatlich € 519,01 im Detail: € 265,95 BK-Akkonto € 91,50 HK-Akkonto € 90,07 Reparaturfonds € 71,49 20% Ust. BK, HK, Reparaturfonds Garconniere monatlich € 225,00 im Detail: € 115,79 BK-Akonto € 47,48 HK-Akkonto € 40,65 Reparaturfonds € 11,58 10% Ust. € 9,50 20% Ust. Übergabe: wäre sofort nach Kaufpreiserlag möglich Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 398.000,--