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Vielseitiges Gewerbeobjekt in Wien zu verkaufen: 107.66m², Top Potenzial, U-Bahn-Nähe, 2 WCs, nur 349.000,00 €. - WOHNTRAUM

Columbusgasse 70, 1100 Wien
€ 349.000,94
Kaufpreis
1
Zimmer
107,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Columbusgasse 70, 1100 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Zimmer
1
Gesamtfläche
107,66 m2
Wohnfläche
107,61 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
107,61 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9830032
Anbieter-ID
1729306
Stand vom
06.11.2024
Kauf­preis
€ 349.000,94
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 368,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 368,20
Anzahl Separates WC
2
Altbau
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.05.2033
Heizwärmebedarf
100 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wien ist keine Stadt - Wien ist ein Gefühl

Altbauwohnungen in Wien 10, Columbusgasse 70: Eine solide Wertanlage die Generationen überdauert.

Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Columbusgasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, einzigartige Fassade, Generationen überdauernde Bauweise und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen.

Abgerundet wird das Ganze durch die exzellente Lage - insbesondere die Nähe zur U1, dem Wiener Hauptbahnhof, der Favoritenstraße und zum neuen FH Campus.

 

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U1 nahezu direkt vor der Tür & der unmittelbaren Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie den Straßenbahnlinien "O", "6" & "11" haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise dem Columbuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Columbusgasse gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen.

 

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

  • Altbaucharme
  • Optimale Grundrisse
  • Geringe Betriebskosten
  • Wohnen in belebter Gegend nahe Hauptbahnhof
  • Sehr gute öffentliche Anbindung
  • Gepflegte Allgemeinflächen
  • Lift

Geschäftsfläche G2

Das Geschäftslokal mit 107,66 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

  • Gastraum: ca. 66,88 m² 
  • Garderobe: ca. 7,48 m² 
  • Küche: ca. 7,45 m² 
  • Abstellraum 1: ca. 3,30 m²
  • Abstellraum 2: ca. 7,73 m²
  • Gang: ca. 2,19 m²
  • Waschraum 1: ca. 1,65 m²
  • Waschraum 2: ca. 4,87 m²
  • WC 1: ca. 1,20 m² 
  • WC 2: ca. 1,43m² 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 349.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Betriebskosten: 368,20 € netto

 

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu ums Eck.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur U Bahn Station Reumannplatz oder dem Quellenplatz seien hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden Sich die Straßenbahnlinien O, 6 nur 11 Minuten fußläufig ideal erreichbar. Der neue FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

  • U1 "Reumannplatz" in 5min.
  • Wien Hauptbahnhof in 10min.
  • Straßenbahnlinien O, 6 & 11 vor der Haustür
  • 4 min. fußläufig zum Quellenplatz
  • zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage
  • Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs

 

Energieausweis:

Regelgeschosse: der Heizwärmebedarf beträgt 100,00 kWh/m²a (Klasse D).

Dachgeschossausbau: der Heizwärmebedarf beträgt 54,5 kWh/m²a (Klasse C).

 

 

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <750m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- In einem belebten Wohngebiet mit vielen Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen - In der Nähe von Grünflächen und Parks wie dem Reumannplatz Park und dem Laaer Berg - In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, aber dennoch zentral und gut erreichbar.

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

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