Vielseitige Gewerbefläche, Büro oder Ordination Nahe dem Floridsdorfer Spitz!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im 1. Stock (ohne Lift) eines gut erhaltenen Mehrparteienhauses in der Grabmayergasse, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich ideal als Labor, Praxis oder Büro eignet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre funktionale Raumaufteilung und die ruhige Lage aus. Die Gesamtfläche beträgt laut Nutzwertgutachten ca.140 m², laut Plan ca. 128 m². Das Gebäude ist gemischt genutzt: Neben der Gewerbefläche beherbergt es auch Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Raumaufteilung: + 4 Laborräume: Geräumige und flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt für Laborarbeiten oder als Praxisräume eignen. + Büro: Separates Büro für administrative Arbeiten oder als Beratungsraum. + Teeküche: Kleine, aber gut ausgestattete Küche zur Verpflegung. + 2 Toiletten (Waschräume): Moderne und saubere Sanitäreinrichtungen. + 2 Technikräume: Optimal für die Unterbringung von technischen Geräten und Materialien. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Raumaufteilung und Ausstattung der Gewerbefläche bieten vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lassen. Nutzungsmöglichkeiten: Die Gewerbefläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für: + Labore (medizinisch, chemisch, biologisch) + Arztpraxen oder Gesundheitsdienstleister + Büros oder Dienstleistungsunternehmen + Forschungseinrichtungen + etc. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis vom 06.03.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 96 kWh/m²a, fGEE 2,09. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8854 2076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Die Gewerbefläche in der Grabmayergasse, befindet sich in einem der aufstrebenden Bezirke der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und einer ruhigen, dennoch urbanen Umgebung. Diese Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch entspannte Arbeitsatmosphäre legen. Exzellente Verkehrsanbindung: Die Lage in Floridsdorf, einem der nördlichen Bezirke Wiens, bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsrouten. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6), die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Zudem sorgen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Besonders hervorzuheben sind die Straßenbahnlinien 25, 26 und 30 sowie die Buslinien 33A, 34A und 36A, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Bezirke gewährleisten. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal: Über die Donauuferautobahn (A22) sowie die Nordbrücke gelangen Sie rasch zu den Hauptverkehrsadern der Stadt. Der Standort bietet darüber hinaus ausreichend Parkmöglichkeiten im umliegenden Bereich, was für Kunden und Geschäftspartner ein wesentlicher Pluspunkt ist. Umfassende Nahversorgung und Infrastruktur: Die Grabmayergasse liegt in einer gut erschlossenen Gegend, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Apotheken und Drogerien. Für die Mittagspause oder Meetings stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Auswahl, die eine abwechslungsreiche und qualitativ hochwertige Gastronomie bieten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene, breite Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Modeboutiquen über Elektronikgeschäfte bis hin zu Fitnessstudios. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und das Krankenhaus Nord liegen in der näheren Umgebung und sind leicht zu erreichen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärtensind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage für Unternehmen mit Mitarbeitern, die in der Nähe wohnen, besonders attraktiv macht. Attraktive Umgebung und städtische Entwicklung: Floridsdorf gehört zu den Bezirken Wiens, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt haben und weiterhin wachsendes Interesse bei Investoren und Unternehmern wecken. Die Mischung aus städtischem Flair und grünen Rückzugsorten macht die Umgebung besonders lebenswert und arbeitsfreundlich. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen werden. Diese Faktoren machen diese Liegenschaft zu einem Standort, der nicht nur durch seine unmittelbare Umgebung, sondern auch durch das Potenzial für zukünftige Entwicklungen überzeugt. Unternehmen, die hier investieren, profitieren nicht nur von der bestehenden Infrastruktur, sondern auch von der fortlaufenden positiven Entwicklung des Bezirks. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, eine Gewerbefläche in einer der dynamischsten Lagen Wiens zu erwerben, und lassen Sie Ihr Geschäft in einem Umfeld wachsen, das Innovation und Lebensqualität gleichermaßen fördert.
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Sascha Lukes
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