Vielseitig nutzbare Büro- oder Geschäftsfläche in Zentrallage

4400 Steyr

€ 2.338,00
Gesamtbelastung
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4400 Steyr
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Nutzfläche
190 m2
Vermietbare Fläche
190 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
Februar 2023
Online-ID
8826699
Anbieter-ID
162725
Stand vom
21.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.690,00
Maklergebühr
Netto
€ 5.954,40
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.338,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.000,00
Netto­kalt­miete
€ 1.690,00
Aufzug
barrierefrei
Massivbauweise
Gültig bis
30.01.2033
Aus­stell­datum
30.01.2023
Heizwärmebedarf
78 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Arbeiten Sie künftig in lichtdurchfluteten Räumen; angenehmes Raumklima für Sie und Ihr Personal Die großzügige Fläche von ca. 190 m² ermöglicht Entfaltung, zwei große Terrassen bieten einen Ort der Entspannung. Ein weiteres Highlight ist vielseitige Nutzbarkeit der Liegenschaft! Ideal als Gemeinschaftspraxis oder Büroräumlichkeiten mit Seminar/Schulungsraum. Auch eine erneute Nutzung als Gastronomie ist möglich. Neben der öffentlichen Anbindung garantiert die großartige und verkehrsgünstige Lage einen hohen Werbenutzen. Nutzen Sie diese exponierte Lage für Ihr erfolgreiches Geschäftsmodell. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit tollem Ausblick über die Steyr. Details: ca. 10 Gehminuten zum Stadtzentrum - KFZ Freistellplätze vorhanden, aber nicht zugewiesen - Lift - Lüftungsanlage - Kühlraum - separat begehbare WC´s - Gastro-Küchenanschluss. Monatliche Kosten: - Nettomiete: € 1.690,00 - 20 % Mst.: € 338 - Betriebskosten: € 310,00 brutto - Gesamtmietzins incl. BK: € 2.338.- - Kaution: € 6.690.- - Mietvertragslaufzeit: mind. 5 Jahre Die monatlichen BK beinhalten die allgemeinen Abgaben. Eigene Zähler für Gas und Wasser sind vorhanden. Der Energieausweis vom 30.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77,9 kWh/m²a, fGEE 1,19. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88 28 6060 oder per E-Mail eugen.pfeifer@planethome.at zur Verfügung!   Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Das Objekt befindet sich am Wehrgraben, in der historischen Stadt Steyr, unmittelbar gelegen an einer der meist frequentiertesten Straßen Steyr´s. Hier werden Sie definitiv gesehen und sind sehr gut erreichbar. In ca. 200 m befindet sich die Bushaltestelle "Schwimmschulstraße". Ein Supermarkt und eine Trafik sind direkt im Gebäude.

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Ihr Ansprechpartner

Eugen Pfeifer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 162725 - vielen Dank!