Viel Platz für Gewerbe, Nebenjob oder Hobby und auch Wohnen

7053 Hornstein

€ 730.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
24,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7053 Hornstein
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Zimmer
8
Grundstück
698 m2
Wohnfläche
264 m2
Büroflächen
24,31 m2
Nutzfläche
95 m2
Lagerfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9270988
Anbieter-ID
193321
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
€ 730.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (53 m2)
unterkellert
teilweise
Gewerbeeinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Gültig bis
22.03.2024
Aus­stell­datum
23.03.2014
Heizwärmebedarf
245 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,54
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Benötigt Ihr Unternehmen, Ihr Nebenerwerb oder auch Ihr Hobby viel Lager- oder auch Verarbeitungsfläche? Wollen Sie Ihren Lieferwagen, auch wenn er etwas größer ist, in Ruhe und ohne Zuseher im Innenhof beladen? Dann könnte genau diese Liegenschaft der ideale Ort für Sie sein. Das Erdgeschoss bietet auf etwa 200 m² den Komfort von Lagerräumen mit teilweise Doppeltüren, einem reaktivierbaren Kühlraum und einem kleinen Büro für ungestörtes Arbeiten. Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen, von Ihrer Wohnung einfach eine Etage tiefer zu gehen und direkt am Arbeitsplatz zu sein. Das gesamte Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 264 m² und beherbergt eine Wohnung mit sieben Zimmern. Die Krönung ist ein Holzbalkon mit etwa 52 m², der direkt an die Wohnung angeschlossen ist. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Wiesenfläche im Innenhof, um frische Luft zu genießen. Der helle Teilkeller mit ca. 94 m² bietet sich ideal als nutzbare Fläche an, da er trocken und gefliest ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme, die Wärme über Radiatoren verteilt. Im Wohnbereich steht zudem eine Wandheizung zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurden die Fenster und Balkontüren ausgetauscht, und eine Straßendämmung wurde angebracht, um für zusätzlichen Komfort zu sorgen. Der Energieausweis vom 23.03.2014 weist folgende Energiewerte auf: HWB 245 kWh/m²a, fGEE 3,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 413 70 oder per E-Mail alexander.waldherr@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Die Marktgemeinde Hornstein liegt am Westhang des Leithagebirges und hat hat 3.091 Einwohner. Auf die Gesundheit schauen Fachärzte für Orthopädie, Pulmologie, Traumatologie, Handtherapie, 2 Zahnärzte, 2 Allgemeinmediziner, ein Physiotherapeut und eine Apotheke. Um die Bildung kümmern sich direkt im Ort ein Kindergarten mit Krippe, eine Volksschule mit Tagesbetreuung, eine Musikschule, ein Lern-Cafe und eine Bücherei. Für Ihr leibliches Wohl stehen 2 Restaurants, ein Café, ein Café Pub, ein Kebap & Pizzahaus, 4 Heurige und 3 Bäckereien zur Verfügung Für die Freizeit steht eingebettet zwischen Tennisplatz und Spielplatz die Trendsportanlage Funpark mit dem Angebot Flowtrail, Skatebahn, Pumptrack, Beachvolleyball und Funcourt zur Verfügung. Sie finden aber auch Laufstrecken, Wanderwege und Radfahrwege.

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Waldherr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 193321 - vielen Dank!