Viel Platz für die ganze Familie in großzügiger Architekten Villa mit herrlichem Blick auf den See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese, in der malerischen Umgebung des Attersees eingebettete, exklusive Villa zum Kauf anzubieten. Das im Jahre 2013 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet, verteilt über drei Ebenen, mit seiner massiven Bauweise, sowie einer Wohnfläche von ca. 228 m2 und einer Nutzfläche von gesamt ca. 432 m2 großzügigen Lebensraum für Sie und Ihre Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst einen sehr einladenden Eingangsbereich, einen überdurchschnittlich großzügigen und sehr hellen Wohnbereich, vier Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, extra Gästetoiletten und zwei Badezimmer, die ein modernes und komfortables Wohnen garantieren. Das Badezimmer beeindruckt mit großem Fenster für natürliche Beleuchtung, einer modernen Dusche/Regendusche, einer - im Hauptbadezimmer - frei stehenden Badewanne, sowie einer Infrarotkabine für entspannte Momente, was für eine luxuriöse Atmosphäre sorgt. Besondere Aufmerksamkeit verdient die offene, große und äußerst gemütliche Wohnküche. Sie ist nicht nur ein kulinarischer Treffpunkt für Familie und Freunde, welcher zum Verweilen einlädt, sondern auch ein weiteres Highlight dieser beeindruckenden Immobilie. Die Küche ist bereits voll ausgestattet und bietet einen zusätzlichen praktischen Abstellraum, der als Speis (Speisekammer) dient und weiteren Stauraum bietet. Das große Highlight dieser Immobilie ist mit Sicherheit, der mit ca. 60m2 große, sehr helle Wohnbereich - gerne auch als Wohn- bzw. Family Center bezeichnet. Nicht nur die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,5 Metern und die vom Boden bis zur Decke durchgehenden Belichtungsflächen stechen hier sofort ins Auge, sondern auch der gemauerte, dreiseitig verglaste Kamin (Schwedenofen) lassen diesen besonderen Raum als Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie erstrahlen. Im Sommer, wie im Winter ein Platz, an dem Sie sich zurückziehen und Ihre Zeit genießen können. Absolut erwähnenswert ist das überdurchschnittlich, gut 150m2 große Souterrain, welches zusätzlichen Platz und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Dieses ist für gewerbliche Zwecke gewidmet und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, Arbeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Ob Sie diesen Bereich für ein Gewerbe, für Ihre eigenen Hobbys oder, mit geringem Umbauaufwand, als weitere Wohnmöglichkeiten nutzen möchten – für Ihre Ideen steht Ihnen hier nichts im Wege. Elemente wie Holz/Alufenster (im EG und OG) und Kunststoff/Alufenster (im UG) mit 3-fach Isolierverglasung und Sicherheitsbeschläge gewährleisten sowohl Effizienz als auch Sicherheit. Diese Immobilie steht Ihnen spätestens 12 Monaten nach Kaufabschluss zur Verfügung. Diese Zeitspanne bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Zukunftspläne präzise zu gestalten und alle notwendigen Vorbereitungen für einen reibungslosen Übergang zu treffen. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil dieser exquisiten Wohnlage zu werden und genießen Sie die einzigartige Kombination aus Moderne, Komfort und Natur, umgeben von der atemberaubenden Kulisse des Attersees.
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus gebaut und präsentiert sich mit einer herausragenden und durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Bodengestaltung mit Parkett bzw. Vinylböden in verschiedenen Bereichen der Immobilie trägt zu einem warmen und einladenden Ambiente bei. Alle Belichtungselemente sind mit einer 3-fach Isolierverglasung inklusive Sicherheitsbeschläge ausgestattet. Für Outdoor-Enthusiasten gibt es gesamt drei Terrassen, eine davon mit einer Outdoor-Küche, als auch einen Balkon mit unbeschreiblichem Weitblick, welche zum Verweilen im Freien einladen. Der Swimmingpool bietet eine perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen. Die Immobilie ist unterkellert und bietet einen Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet und noch ausbaufähig ist. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Ebenen und weiters bietet ein gemauerter, dreiseitig verglaster Kamin (Schwedenofen) in den Wintermonaten für zusätzlich wohlige und sehr angenehme Wärme. Für Fahrzeuge stehen, ein großzügiger Doppelcarport mit ca. 45m2 (Holz Pfosten/Riegelkonstruktion inkl. Folienbedachung) und etwa 6 Freiplätze auf dem Eigengrundstück zur Verfügung, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Attersee, umgeben von der malerischen Landschaft des Attersees. Diese exklusive Lage bietet den idealen Rückzugsort für diejenigen, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten wünschen. Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sowohl private als auch öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was die Mobilität für Berufspendler oder Familien mit Kindern wesentlich vereinfacht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind im nahen Umkreis auffindbar und unterstreichen so die hohe Wohn- und Lebensqualität in dieser Region. Die charmante Region Attersee ist bekannt für ihre beeindruckende Natur, kristallklaren See und das atemberaubende Bergpanorama. Damit bietet sich zukünftigen Bewohnern eine unvergleichliche Lebensqualität, geprägt von Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport direkt vor der Haustür, oder schlagen Sie morgens auf dem Golfplatz ab, den Sie in knapp fünf Autominuten bequem erreichen können. Weitere Golfplätze befinden sich in der Nähe genau wie der eine oder andere Badeplatz, wie zum Beispiel der sehr beliebte Freibadeplatz Sprinzensteinpark. Diesen erreichen Sie mit dem Rad in nur fünf Minuten. Selbst im Winter ist für einen Skilift mit Flutlicht und Skischule gesorgt. Dieser ist gerade mal zehn Fahrminuten entfernt. Ebenso werden Sie hier kulinarisch verwöhnt. Traditionelle Gasthäuser bis hin zu den edelsten Haubenrestaurants werden Ihnen hier in unmittelbarer Nähe geboten. Durch die sehr schnell erreichbare A1 Westautobahn (Anschlussstelle St. Georgen), erreichen Sie in nur ca. 35 Minuten die Festspielstadt Salzburg und in etwa genauso schnell sind in der Einkaufsstadt Linz. Dies eröffnet Ihnen eine Vielzahl an weiteren Einkauf und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso stehen dadurch sehr große Netzwerke zur Verfügung, welche man beruflich sehr gut nutzen kann. Vor der Haustüre befindet sich auch eine Haltestelle, der Atterseebahn - Auf schmaler Spur durch den schönen Attergau zum Attersee! Diese ist eine Schmalspurbahn und kaum hörbar. Auf der Strecke von Vöcklamarkt nach Attersee bietet sie zeitgemäße Mobilität für Schüler, Pendler und Ausflugsgäste. Neben dem planmäßigen Verkehr stehen Sonderfahrten auf dem Programm: eine Erlebnisfahrt mit der Atterseebahn, z.B.: zum Keltenbaumweg führt durch den wunderschönen Attergau. Ideal zu kombinieren mit einer Schifffahrt am Attersee oder Wanderungen in der Region. Kurz gesagt, die Liegenschaft am Attersee, bietet nicht nur durch seine exklusive Lage und die ruhige Wohnatmosphäre ein einzigartiges Lebensgefühl, sondern auch durch die Verbundenheit mit der Natur – ein wirklich außergewöhnlicher Ort, den man sein Zuhause nennen darf.
Sonstiges
Das Angebot im Überblick: - Architektenvilla mit ca. 432 m2 Nutzfläche - ca. 228 m2 reine Wohnfläche (derzeit) - ca. 150 m2 großes Souterrain mit gewerblicher Widmung(!) - kann auch in reine Wohnfläche umgewidmet werden! - ca. 50 m2 großer ausbaufähiger Dachraum - ca. 1280 m2 Grundstück - vier Schlafzimmer - zwei Badezimmer - eines mit einer Infrarotkabine - Biotop, Nebengebäude - Carport für zwei Fahrzeuge und ca. sechs Freiplätze - XL-Terrasse in den Garten mit Pool, Lounge, Schwedenofen - extra große Terrassen im EG mit See und Bergblick - eine mit einer Outdoor-Küche ausgestattet - Wirtschaftsraum - unmittelbare Golfplatz- und Seenähe - verfügbar SPÄTESTENS 12 Monate nach Kaufabschluss Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.
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Herr Michael Lichtmannegger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2973 - vielen Dank!