Verwandlung von Grünland in Wein- und Urlaubsparadies

8442 Kitzeck im Sausal

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
14
Zimmer
48 337 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8442 Kitzeck im Sausal
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Grundstück, Gewerbliches Grundstück
Zimmer
14
Grundstück
48 337 m2
Wohnfläche
520 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9212039
Anbieter-ID
687
Stand vom
21.03.2024
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Preis pro m²
€ 51,72
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
5
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
6
Anzahl Separates WC
5
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.09.2029
Heizwärmebedarf
72.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1986
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Zum Verkauf gelangt ein land u. forstwirtschaftliches Grundstück in Kitzeck im Sausal.

 

Das angebotene Grundstück befindet sich in Kitzeck im Sausal und bietet eine seltene Gelegenheit für Entwickler, Investoren sowohl auch Private für eine vielseitige Bebauung/Nutzung von Kunsthaus, Hotel bis hin zu Chalets. Die atemberaubende Landschaft, der gute Wein, das qualitative Essen, das milde Klima und nicht zu vergessen die herzlichen Menschen - fügt sich zu einer einzigartigen Mischung!

 

 

 

Grundstücksdaten:

  • Grundstücksgröße: 48.337 m²
  • Flächenwidmung: Freiland mit Umwidmungspotenzial + vielseitiger Bebauungsmöglichkeit
  • Landwirtschaft: 9.028 m²
  • Weingarten: 9.555 m²
  • Baufläche: 282 m²
  • Gärten: 1.621 m²
  • Wald: 27.851 m²

 

Es besteht seitens der Gemeinde großes Interesse dieses seltene Juwel in touristische Zwecke umzuwidmen.

 

Haupt- und Nebenhaus samt Weingarten insgesamt 48.337 m² + Potenzial für Umwidmung für touristische Zwecke, Kunsthaus, Chalets und Hotel.

Das Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Pläne für die touristische Nutzung von Kunsthaus, Hotel bis hin zu Chalets umzusetzen und gleichzeitig nebenan in einem atemberaubenden Einfamilienhaus mit rund 520 m² zu wohnen. Die Flächenwidmung und die Bauklasse ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Beispiel eines möglichen Bauvorhabens:

Gemäß einer unverbindlichen Machbarkeitsstudie kann auf dem Grundstück ein Kunsthaus mit insgesamt ca. 924,14 m² Nutzfläche realisiert werden. Eine Kunsthausstudie liegt bereits vor, und die Nutzfläche wäre wie folgt aufgeteilt:

  • Untergeschoss Wohnen: ca. 222,38 m²
  • Untergeschoss Kunst: ca. 294,29 m²
  • Erdgeschoss Wohnen: ca. 256,47 m²
  • Dachgeschoss Galerie: ca. 151,00 m²

 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Juwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie liegt eingebettet in den sanften Hügeln von Kitzeck im Sausal, einem romantischen Ort in der Südsteiermark, bekannt als die höchstgelegene Weinbaugemeinde der Steiermark. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch eine atemberaubende Naturlandschaft mit weitläufigen Weinbergen, grünen Wiesen und malerischen Wäldern aus. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine friedvolle Atmosphäre, ideal für Erholung und Naturgenuss. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Zentrum von Kitzeck, wo lokale Gastronomie und traditionelle Weingüter zu entdecken sind. Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit ist eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Graz gegeben, somit ist Kitzeck ein perfekter Ort für diejenigen, die die Natur lieben, aber auf urbane Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Die Liegenschaft verbindet also auf perfekte Weise die Ruhe der Natur mit der lebendigen Kultur und Kulinarik der Umgebung.

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Boom Living GmbH

Herr Uran Neziroski

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