verträumt warte ich, dass meine 2 Zimmer wer wach küsst :-*

1180 Wien

€ 269.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55,34 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9061953
Anbieter-ID
1609/41181
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 214,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 144,87
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
153. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.270
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Komm, und sag mir "guten Morgen", damit ich wieder erwachen kann..... so oder etwas anders könnte diese kleine, gemütliche Wohnung Sie begrüßen. Mit nur sehr wenig Aufwand können Sie diese praktisch aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung herrlich einrichten. Über den Vorraum mit 2 Nischen für Garderobe und/oder Schuhkästen kommen Sie am separaten WC, dem Bad mit Wanne vorbei ins Wohnzimmer. In die Küche gehen Sie vom Wohnzimmer aus oder sogar durch das Bad, was auch praktisch sein kann. Vom geräumigen Wohnzimmer aus geht`s ins Schlafzimmer. Ein Einbaukasten auf ganzer Raumbreite sorgt für genügend Stauraum oder bietet Gelegenheit den Raum noch weiter zu vergrößern, sollte dieser nicht gewünscht sein oder benötigt werden. In der Wohnung besteht leichter Renovierungsbedarf. Bad und WC sind zwar in die Jahre gekommen, aber noch in gutem Zustand. Die Fenster wurden erneuert und haben bereits eine 3-fach Verglasung. Die Elektrik ist überwiegend erneuert wie es auch eine neue Gastherme gibt. Ein hoher Freizeitwert mit dem Türkenschanzpark nur wenige Minuten entfernt. Auch das Familienbad im Hugo-Wolf-Park lädt zum Entspannen ein. Öffentlich fährt der Bus 40A direkt um die Ecke los. Dieser bringt sie zur Straßenbahnlinie 40 + 41 oder auch zur U" Schottentor und U6 Station Währinger Straße. Zudem ist auf diesem Weg auch der Bahnhof Wien Gersthof mit der S45 zu erreichen. Oder Bhf. Wien Krottenbach nur wenige Minuten zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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Herr Ing. Carsten Mähler

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Hietzinger Hauptstraße 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing

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