Vermietetes Zinshaus mit 7 Wohneinheiten u. 7 Garagen

4470 Enns

€ 1.245.000,00
Kaufpreis
569 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4470 Enns
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
1 639 m2
Wohnfläche
569 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9246156
Anbieter-ID
3828/263
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
€ 1.245.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Balkon- und Terrassenzahl
2
Wohneinheiten
7
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
169. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.510
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
15
Garage
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
22

Das Zinshaus wurde 1972 erbaut, sowie im Jahr 2021 - Sanierung der Heizung u. Teile der Liegenschaft; * gesamt 7 Wohneinheiten, 7 Garagen, 7 überdachte Carports u. 5 Freiparkplätze; Top 1 / 64 m² Top 2 / 71 m² Top 3 / 71 m² Top 4 / 89 m² Top 5 / 82 m² Top 6 / 60 m² Top 7 / 132 m² * Objekterweiterung, bzw. mehrgeschossiger Zubau auf Parkplatzfläche möglich; Die Grundstücksfläche umfasst etwa 1.639 m², während die Gebäudeaußenabmessungen 16 x 23 Meter betragen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss bietet etwa 284 m² vermietbare Geschäftsfläche, eine Firma aus dem medizinischen Bereich hat seit über 20 Jahren 5 Einheiten im Haus angemietet, die Wohnungen bleiben jedoch im Grundriss unverändert und jede Einheit verfügt über die üblichen sanitären Anlagen in sehr gutem Zustand, sodass diese in Zukunft wieder als Wohnung vermietet werden können. Der erste Stock weist eine Wohn-/Geschäftsfläche von rund 285 m² auf. Dank langjähriger Mieter besteht eine bemerkenswert niedrige Fluktuation, und es besteht sogar die Option zur Erweiterung. Ein privater Gartenbereich steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Zu diesem Anwesen gehören 7 überdachte Carport-Stellplätze, 7 Garagen und 5 Freiparkplätze. Der derzeitige jährliche Ertrag beträgt ungefähr € 51.000,- das entspricht einer Netto Rendite von 4,1 % Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Es besteht ein Naheverhältnis. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:169.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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