"Verkehrsgünstig(st)e Lage!"
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Objektbeschreibung
"Verkehrsgünstig(st)e Lage!" BÜRO + HALLEN + STELLPLÄTZE! Im Gewerbegebiet, direkt beim Autobahnanschluss Stockerau Ost, finden Sie Ihr neues, 2022 errichtetes Betriebsobjekt, bestehend aus ca. 400 m² Nutzfläche, wie folgt: BÜRO: ca. 119 m² Bürofläche, klimatisierte, barrierefreie Etage im Erdgeschoss, bestehend aus Empfang/Sekretariat, Wartebereich, 2 Einzelbüros, Aufenthaltsraum mit Küche, Garderobe mit Dusche, 1 WC allgemein und 1 WC barrierefrei, direkter Zugang zu den beiden Hallen! HALLE 1: ca. 40 m² große Halle, beheizbar, ca. 9 m hoch, 1 Stück 4 x 4 m Sektionaltor, direkter Zugang vom Büro. HALLE 2: ca. 176 m² große Halle, beheizbar, ca. 9 m hoch, 3 Stück 4 x 4 m Sektionaltore und zusätzlich ca. 65 m² großes Kleinteilelager auf einer Zwischenebene, direkter Zugang aus dem Aufenthaltsraum/Büro. PARKPLÄTZE: 3 Stück Nettomiete Büro € 1.190,-- Nettomiete Hallen € 2.053,-- 3 Kfz-Stellplätze € 210,-- ------------------------------------------ Nettomiete € 3.453,-- / Monat Betriebskosten € 1.314,-- ------------------------------------------ Nettomiete inkl. BK € 4.767,-- / Monat Stromkosten á conto € 300,-- Heizkosten á conto € 450,-- 20% USt € 1.103,40 ------------------------------------------ Gesamtmiete NUR € 6.620,40 inkl. Strom- und Heizkosten + USt / Monat (Strom- und Heizkosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet) Kaution 3 BMM (Bruttomonatsmieten) € 19.861,20,-- inkl. USt Provision 3 BMM (exkl. Energie) € 14.301,-- zuzüglich 20% USt
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 4767 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
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| Gesamtbetrag | € | 4767 | |
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| Heizwärmebedarf: | 38.79 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
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Herr Ing. Mario Smrcka, akad. IM
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